CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Ełk vs Suwałki

Mieszkanie w Ełk kosztuje obecnie średnio 7503 zł/m², a w Suwałki — 6997 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Suwałki jest tańsze o 7.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 25 300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Ełk i Suwałki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

506 zł/m²

Suwałki tańsze o 7.2% — przy 50 m² to około 25 300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Ełk

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

7503 zł

za m²

Liczba transakcji

95

w bazie RCN

Zmiana roczna

-2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

375 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Suwałki

woj. podlaskie

Mediana ceny

6997 zł

za m²

Liczba transakcji

92

w bazie RCN

Zmiana roczna

-1.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

349 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Ełk i Suwałki

MetrykaEłkSuwałki
Mediana ceny za m²7503 zł6997 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)375 150 zł349 850 zł
Zmiana cen r/r-2%-1.3%
Transakcje w bazie RCN9592
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwowarminsko_mazurskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Ełk i Suwałki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Ełk vs Suwałki

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Ełk vs Suwałki

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Ełk

Suwałki

Ełk vs Suwałki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Suwałki jest aktualnie tańsze o 7.2% (506 zł/m²) w stosunku do Ełk. Mediana w Suwałki wynosi 6997 zł/m², a w Ełk — 7503 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 25 300 zł. Ełk klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Suwałki — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Suwałki rośnie szybciej (-1.3% r/r) niż Ełk (-2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Ełk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (95 vs 92), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Ełk vs Suwałki?
Ełk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7503 zł/m² wobec 6997 zł/m² w Suwałki — o 7% więcej (506 zł/m², czyli około 25 300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Suwałki rosną szybciej (-1.3% r/r) niż w Ełk (-2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Ełk czy Suwałki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Suwałki: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6997 zł/m² wobec 7503 zł/m² w Ełk, czyli o 7% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 25 300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −2,0% w Ełk (2026 Q2 → 2026 Q3) i o −5,8% w Suwałki (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Ełk ma 1.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Ełk w porównaniu z Suwałki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7503 zł/m² w Ełk i 6997 zł/m² w Suwałki (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Ełk w porównaniu z Suwałki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Ełk około 375 150 zł, a w Suwałki — 349 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7503 zł/m² w Ełk i 6997 zł/m² w Suwałki; Suwałki jest tańsze o 7.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Ełk vs Suwałki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ełk wynosi 7503 zł/m², a w Suwałki — 6997 zł/m². Różnica to 506 zł/m² (7.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 25 300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Ełk rosną szybciej niż w Suwałki?
Nie — ceny w Suwałki lekko spadają (-1.3% r/r) szybciej niż w Ełk (-2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 0.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Ełk czy Suwałki?
W bazie RCN jest 95 transakcji z Ełk i 92 z Suwałki. Ełk ma 1.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Ełk czy Suwałki?
To zależy od strategii. Suwałki oferuje niższą barierę wejścia (6997 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Ełk (7503 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Ełk— ceny transakcyjne →RCN Suwałki— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Ełk i Suwałki

Elbląg vs Ełk→Ełk vs Olsztyn→Białystok vs Suwałki→Łomża vs Suwałki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Ełk i Suwałki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych