CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Ełk vs Suwałki

Mieszkanie w Ełk kosztuje obecnie średnio 4792 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Ełk jest tańsze o 1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 2450 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Ełk i Suwałki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

49 zł/m²

Ełk tańsze o 1% — przy 50 m² to około 2450 zł różnicy

Statystyki obu miast

Ełk

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

4792 zł

za m²

Liczba transakcji

1815

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

239 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Suwałki

woj. podlaskie

Mediana ceny

4841 zł

za m²

Liczba transakcji

5143

w bazie RCN

Zmiana roczna

+25.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

242 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Ełk i Suwałki

MetrykaEłkSuwałki
Mediana ceny za m²4792 złtaniej4841 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)239 600 zł242 050 zł
Zmiana cen r/r+0%+25.6%
Transakcje w bazie RCN18155143
Segment cenowyponiżej średniejponiżej średniej
Województwowarminsko_mazurskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Ełk i Suwałki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Ełk vs Suwałki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Ełk jest aktualnie tańsze o 1% (49 zł/m²) w stosunku do Suwałki. Mediana w Ełk wynosi 4792 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 2450 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (poniżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Suwałki rośnie szybciej (+25.6% r/r) niż Ełk (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Suwałki ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (5143 vs 1815), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Ełk vs Suwałki?
Suwałki jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 4841 zł/m² wobec 4792 zł/m² w Ełk — o 1% więcej (49 zł/m², czyli około 2450 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Suwałki rosną szybciej (+25.6% r/r) niż w Ełk (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Ełk czy Suwałki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Ełk: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4792 zł/m² wobec 4841 zł/m² w Suwałki, czyli o 1% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 2450 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Suwałki ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Ełk w porównaniu z Suwałki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4792 zł/m² w Ełk i 4841 zł/m² w Suwałki (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Ełk w porównaniu z Suwałki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Ełk około 239 600 zł, a w Suwałki — 242 050 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 4792 zł/m² w Ełk i 4841 zł/m² w Suwałki; Ełk jest tańsze o 1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Ełk vs Suwałki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ełk wynosi 4792 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m². Różnica to 49 zł/m² (1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 2450 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Ełk rosną szybciej niż w Suwałki?
Nie — ceny w Suwałki dynamicznie rosną (+25.6% r/r) szybciej niż w Ełk (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 25.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Ełk czy Suwałki?
W bazie RCN jest 1815 transakcji z Ełk i 5143 z Suwałki. Suwałki ma 2.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Ełk czy Suwałki?
To zależy od strategii. Ełk oferuje niższą barierę wejścia (4792 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Suwałki (4841 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Ełk→Ceny mieszkań — Suwałki→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Ełk i Suwałki

Elbląg vs Ełk→Ełk vs Olsztyn→Białystok vs Suwałki→Łomża vs Suwałki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Ełk i Suwałki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych