CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Suwałki

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 9840 zł/m², a w Suwałki — 6997 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Suwałki jest tańsze o 40.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 142 150 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Suwałki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2843 zł/m²

Suwałki tańsze o 40.6% — przy 50 m² to około 142 150 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

9840 zł

za m²

Liczba transakcji

393

w bazie RCN

Zmiana roczna

+20.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

492 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Suwałki

woj. podlaskie

Mediana ceny

6997 zł

za m²

Liczba transakcji

92

w bazie RCN

Zmiana roczna

-1.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

349 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Suwałki

MetrykaBiałystokSuwałki
Mediana ceny za m²9840 zł6997 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)492 000 zł349 850 zł
Zmiana cen r/r+20.2%-1.3%
Transakcje w bazie RCN39392
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwopodlaskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Suwałki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Suwałki

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Suwałki

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

Suwałki

Białystok vs Suwałki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Suwałki jest aktualnie tańsze o 40.6% (2843 zł/m²) w stosunku do Białystok. Mediana w Suwałki wynosi 6997 zł/m², a w Białystok — 9840 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 142 150 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Suwałki — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Białystok rośnie szybciej (+20.2% r/r) niż Suwałki (-1.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Białystok ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (393 vs 92), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Suwałki?
Białystok jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9840 zł/m² wobec 6997 zł/m² w Suwałki — o 41% więcej (2843 zł/m², czyli około 142 150 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Białystok rosną szybciej (+20.2% r/r) niż w Suwałki (-1.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Suwałki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Suwałki: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6997 zł/m² wobec 9840 zł/m² w Białystok, czyli o 41% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 142 150 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +1,3% w Białystok (2025 Q3 → 2026 Q2) i o −5,8% w Suwałki (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Białystok ma 4.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Suwałki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9840 zł/m² w Białystok i 6997 zł/m² w Suwałki (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Suwałki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 492 000 zł, a w Suwałki — 349 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9840 zł/m² w Białystok i 6997 zł/m² w Suwałki; Suwałki jest tańsze o 40.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Suwałki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 9840 zł/m², a w Suwałki — 6997 zł/m². Różnica to 2843 zł/m² (40.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 142 150 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Suwałki?
Tak — ceny w Białystok dynamicznie rosną (+20.2% r/r), podczas gdy w Suwałki lekko spadają (-1.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 21.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Suwałki?
W bazie RCN jest 393 transakcji z Białystok i 92 z Suwałki. Białystok ma 4.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Suwałki?
To zależy od strategii. Suwałki oferuje niższą barierę wejścia (6997 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Białystok (9840 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Białystok— ceny transakcyjne →RCN Suwałki— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Suwałki

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Suwałki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych