CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Łomża vs Suwałki

Mieszkanie w Łomża kosztuje obecnie średnio 5975 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Suwałki jest tańsze o 23.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 56 700 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Łomża i Suwałki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1134 zł/m²

Suwałki tańsze o 23.4% — przy 50 m² to około 56 700 zł różnicy

Statystyki obu miast

Łomża

woj. podlaskie

Mediana ceny

5975 zł

za m²

Liczba transakcji

3441

w bazie RCN

Zmiana roczna

-5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 750 zł

szacunkowa cena całkowita

Suwałki

woj. podlaskie

Mediana ceny

4841 zł

za m²

Liczba transakcji

5143

w bazie RCN

Zmiana roczna

+25.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

242 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Łomża i Suwałki

MetrykaŁomżaSuwałki
Mediana ceny za m²5975 zł4841 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 750 zł242 050 zł
Zmiana cen r/r-5%+25.6%
Transakcje w bazie RCN34415143
Segment cenowyśredniponiżej średniej
Województwopodlaskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Łomża i Suwałki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Łomża vs Suwałki

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Łomża vs Suwałki

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Łomża

119
2023 Q3
161
2023 Q4
161
2024 Q1
177
2024 Q2
238
2024 Q3
149
2024 Q4
93
2025 Q1
154
2025 Q2
108
2025 Q3
184
2025 Q4
101
2026 Q1

Suwałki

110
2023 Q3
206
2023 Q4
135
2024 Q1
152
2024 Q2
99
2024 Q3
90
2024 Q4
224
2025 Q1
113
2025 Q2
186
2025 Q3
205
2025 Q4
62
2026 Q1

Łomża vs Suwałki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Suwałki jest aktualnie tańsze o 23.4% (1134 zł/m²) w stosunku do Łomża. Mediana w Suwałki wynosi 4841 zł/m², a w Łomża — 5975 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 56 700 zł. Łomża klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Suwałki — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Suwałki rośnie szybciej (+25.6% r/r) niż Łomża (-5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Suwałki ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (5143 vs 3441), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Łomża vs Suwałki?
Łomża jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5975 zł/m² wobec 4841 zł/m² w Suwałki — o 23% więcej (1134 zł/m², czyli około 56 700 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Suwałki rosną szybciej (+25.6% r/r) niż w Łomża (-5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Łomża czy Suwałki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Suwałki: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4841 zł/m² wobec 5975 zł/m² w Łomża, czyli o 23% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 56 700 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −16,6% w Łomża (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,9% w Suwałki (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Suwałki ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Łomża w porównaniu z Suwałki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5975 zł/m² w Łomża i 4841 zł/m² w Suwałki (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Łomża w porównaniu z Suwałki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Łomża około 298 750 zł, a w Suwałki — 242 050 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5975 zł/m² w Łomża i 4841 zł/m² w Suwałki; Suwałki jest tańsze o 23.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Łomża vs Suwałki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łomża wynosi 5975 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m². Różnica to 1134 zł/m² (23.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 56 700 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Łomża rosną szybciej niż w Suwałki?
Nie — ceny w Suwałki dynamicznie rosną (+25.6% r/r) szybciej niż w Łomża (-5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 30.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Łomża czy Suwałki?
W bazie RCN jest 3441 transakcji z Łomża i 5143 z Suwałki. Suwałki ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Łomża czy Suwałki?
To zależy od strategii. Suwałki oferuje niższą barierę wejścia (4841 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Łomża (5975 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Łomża→Ceny mieszkań — Suwałki→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Łomża i Suwałki

Białystok vs Łomża→Jastrzębie-Zdrój vs Łomża→Białystok vs Suwałki→Ełk vs Suwałki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Łomża i Suwałki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych