CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Łomża

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5962 zł/m², a w Łomża — 5975 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 0.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 650 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Łomża obok siebie.

Różnica w medianie ceny

13 zł/m²

Białystok tańsze o 0.2% — przy 50 m² to około 650 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5962 zł

za m²

Liczba transakcji

374

w bazie RCN

Zmiana roczna

+2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Łomża

woj. podlaskie

Mediana ceny

5975 zł

za m²

Liczba transakcji

3441

w bazie RCN

Zmiana roczna

-5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 750 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Łomża

MetrykaBiałystokŁomża
Mediana ceny za m²5962 złtaniej5975 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 100 zł298 750 zł
Zmiana cen r/r+2%-5%
Transakcje w bazie RCN3743441
Segment cenowyśredniśredni
Województwopodlaskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Łomża pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Łomża

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Łomża

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

100
2023 Q3
607
2023 Q4
2656
2024 Q1
1669
2024 Q2
1472
2024 Q3
1167
2024 Q4
657
2025 Q1
703
2025 Q2
683
2025 Q3
1245
2025 Q4
639
2026 Q1

Łomża

115
2023 Q3
161
2023 Q4
161
2024 Q1
177
2024 Q2
238
2024 Q3
149
2024 Q4
93
2025 Q1
154
2025 Q2
108
2025 Q3
184
2025 Q4
101
2026 Q1

Białystok vs Łomża — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 0.2% (13 zł/m²) w stosunku do Łomża. Mediana w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Łomża — 5975 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 650 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (średni).

Pod względem dynamiki cen: Białystok rośnie szybciej (+2% r/r) niż Łomża (-5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Łomża ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (3441 vs 374), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Łomża?
Łomża jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5975 zł/m² wobec 5962 zł/m² w Białystok — o 0% więcej (13 zł/m², czyli około 650 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Białystok rosną szybciej (+2% r/r) niż w Łomża (-5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Łomża — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5962 zł/m² wobec 5975 zł/m² w Łomża, czyli o 0% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 650 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −11,9% w Białystok (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −16,6% w Łomża (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Łomża ma 9.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Łomża?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5962 zł/m² w Białystok i 5975 zł/m² w Łomża (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Łomża?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 298 100 zł, a w Łomża — 298 750 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5962 zł/m² w Białystok i 5975 zł/m² w Łomża; Białystok jest tańsze o 0.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Łomża?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Łomża — 5975 zł/m². Różnica to 13 zł/m² (0.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 650 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Łomża?
Tak — ceny w Białystok umiarkowanie rosną (+2% r/r), podczas gdy w Łomża wyraźnie spadają (-5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Łomża?
W bazie RCN jest 374 transakcji z Białystok i 3441 z Łomża. Łomża ma 9.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Łomża?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5962 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Łomża (5975 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Białystok→Ceny mieszkań — Łomża→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Łomża

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Łomża, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych