CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Sopot

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 186 zł/m², a w Sopot — 11 406 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Sopot jest tańsze o 15.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 89 000 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Sopot obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1780 zł/m²

Sopot tańsze o 15.6% — przy 50 m² to około 89 000 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 186 zł

za m²

Liczba transakcji

2814

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

659 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Sopot

woj. pomorskie

Mediana ceny

11 406 zł

za m²

Liczba transakcji

179

w bazie RCN

Zmiana roczna

-9.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

570 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Sopot

MetrykaGdańskSopot
Mediana ceny za m²13 186 zł11 406 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)659 300 zł570 300 zł
Zmiana cen r/r+26.2%-9.8%
Transakcje w bazie RCN2814179
Segment cenowypremiumpremium
Województwopomorskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Sopot pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Sopot

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Sopot

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

1954
2023 Q3
2981
2023 Q4
3021
2024 Q1
3843
2024 Q2
3234
2024 Q3
2968
2024 Q4
2672
2025 Q1
1613
2025 Q2
4975
2025 Q3
3194
2025 Q4
3513
2026 Q1

Sopot

72
2023 Q3
74
2023 Q4
108
2024 Q1
76
2024 Q2
83
2024 Q3
76
2024 Q4
182
2025 Q1
135
2025 Q2
114
2025 Q3
123
2025 Q4
295
2026 Q1

Gdańsk vs Sopot — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Sopot jest aktualnie tańsze o 15.6% (1780 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Sopot wynosi 11 406 zł/m², a w Gdańsk — 13 186 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 89 000 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (premium).

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+26.2% r/r) niż Sopot (-9.8% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2814 vs 179), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Sopot?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 186 zł/m² wobec 11 406 zł/m² w Sopot — o 16% więcej (1780 zł/m², czyli około 89 000 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+26.2% r/r) niż w Sopot (-9.8% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Sopot — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Sopot: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 11 406 zł/m² wobec 13 186 zł/m² w Gdańsk, czyli o 16% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 89 000 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −37,3% w Sopot (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 15.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Sopot?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 186 zł/m² w Gdańsk i 11 406 zł/m² w Sopot (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Sopot?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 659 300 zł, a w Sopot — 570 300 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 186 zł/m² w Gdańsk i 11 406 zł/m² w Sopot; Sopot jest tańsze o 15.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Sopot?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 186 zł/m², a w Sopot — 11 406 zł/m². Różnica to 1780 zł/m² (15.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 89 000 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Sopot?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+26.2% r/r), podczas gdy w Sopot wyraźnie spadają (-9.8% r/r). Różnica w dynamice wynosi 36 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Sopot?
W bazie RCN jest 2814 transakcji z Gdańsk i 179 z Sopot. Gdańsk ma 15.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Sopot?
To zależy od strategii. Sopot oferuje niższą barierę wejścia (11 406 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 186 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Gdańsk→Ceny mieszkań — Sopot→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Sopot

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Sopot, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych