Cena za m² i ceny mieszkań — Sopot
Dane transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sopocie wynosi 9506 zł/m² (dane RCN, stan na ) — czyli ok. 475 300 zł za typowe mieszkanie 50 m². Wartość liczona z 8821 aktów notarialnych, spadek o 39.7% rok do roku. To realne ceny zakupu, nie ceny ofertowe.
Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN. Źródła: RCN, GUS, NBP i oficjalne rejestry publiczne; dane RCN wg stanu na .
Mediana ceny
9506 zł
za m²
Liczba transakcji
8821
w bazie RCN
Zmiana roczna
-39.7%
r/r
Wykres cen mieszkań — Sopot
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów (trend kwartalny).
Ostatnia weryfikacja danych: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl).
Ceny mieszkań w Sopocie — prognozy a obserwowany trend
Nie publikujemy prognoz cen mieszkań w Sopocie. Publikujemy to, co ceny transakcyjne faktycznie zrobiły: mediana wynosi 9506 zł/m², a zmiana rok do roku to −39,7% według aktów notarialnych z RCN (stan danych: ). Poniższe wskaźniki to pomiary między dwiema datami w realnych seriach danych — żaden z nich nie jest przewidywaniem przyszłej ceny.
- Zmiana rok do roku (RCN)
- −39,7%
- Mediana transakcyjna zł/m², akty notarialne.
- Ostatnie kwartały (RCN)
- −37,3%
- 2025 Q2 → 2026 Q1
Ważne: powyższe liczby to dane historyczne. Nie są gwarancją przyszłych cen, prognozą ani poradą inwestycyjną. Na ceny mieszkań wpływają stopy procentowe, dostępność kredytu, podaż nowych inwestycji i programy mieszkaniowe — czynniki, których RCN ani NBP nie prognozują. Decyzję o zakupie warto oprzeć na wycenie konkretnego lokalu, a nie na ekstrapolacji trendu. Co realnie wpływa na ceny mieszkań →
Ostatnia weryfikacja sekcji: . Źródła: ceny transakcyjne — Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl), stan na .
Wolumen transakcji — Sopot
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Cena za m² mieszkania w Sopocie
Średnia cena za m² mieszkania w Sopocie wynosi 9506 zł według mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (8821aktów notarialnych w bazie). Dla typowego mieszkania 50 m² oznacza to ok. 475 300 zł; dla 70 m² — ok. 665 420 zł. Wartość odzwierciedla realne ceny zakupu mieszkań w Sopocie — nie ceny ofertowe (Otodom/OLX/Morizon) ani prognozy.
Cena za metr kwadratowy mieszkania w Sopocie spadła o 39.7% rok do roku. Pełen trend kwartalny widać na wykresie powyżej. Dane RCN (Sopot) aktualne na .
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sopocie?
Metr kwadratowy mieszkania w Sopocie kosztuje medianowo 9506 zł według aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — stan danych na . Ta jedna liczba to jednak środek rozkładu, a nie cena, którą zapłacisz. Poniżej pokazujemy, jak szeroki jest ten metr w czasie i w przestrzeni.
- W czasie — rozpiętość 66% między kwartałami
- W publikowanej serii kwartalnej mediana ceny metra kwadratowego wahała się od 12 357 zł/m² (2026 Q1) do 20 481 zł/m² (2025 Q1). To zmierzone wartości z wykresu powyżej, nie wygładzony indeks.
Dlatego pytanie „ile kosztuje metr mieszkania w Sopocie” ma sens tylko z zakresem. Oferta o kilka procent powyżej mediany może być zwyczajnie ceną lepszej lokalizacji lub lepszego kwartału — dopiero wyjście poza powyższy przedział jest sygnałem do negocjacji. Wszystkie kwoty pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości — to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Sopocie?
Poniższe scenariusze przeliczają medianę RCN na trzy najczęściej porównywane metraże i pokazują, ile wynosi różnica, gdy oferta jest o 10% powyżej mediany transakcyjnej. Dzięki temu możesz szybko sprawdzić, czy cena ofertowa mieści się blisko lokalnego punktu odniesienia, czy wymaga mocniejszej negocjacji.
| Metraż | Mediana RCN | Oferta +10% | Różnica |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 332 710 zł | 365 981 zł | +33 271 zł |
| 50 m² | 475 300 zł | 522 830 zł | +47 530 zł |
| 70 m² | 665 420 zł | 731 962 zł | +66 542 zł |
Ostatnia weryfikacja scenariuszy: . Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl); scenariusz +10% jest prostym testem różnicy względem mediany, nie operatem szacunkowym rzeczoznawcy.
Co robisz z mieszkaniem w Sopocie?
Wybierz sytuację — pokażemy tylko następny krok, który pasuje do Twojego celu.
Ceny mieszkań Sopot — metraż i porównanie z Trójmiastem
Dla zapytań „ceny nieruchomości Sopot” i „ile kosztuje mieszkanie w Sopocie” punktem odniesienia są akty notarialne. Mediana RCN dla miasta wynosi 9506 zł/m² z 8821 transakcji — to najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Poniżej przeliczenie na typowe metraże oraz zestawienie z Gdańskiem i Gdynią.
| Metraż | Cena przy medianie RCN | Punkt do negocjacji |
|---|---|---|
| 35 m² | 332 710 zł | Gdańsk +36% za m² |
| 50 m² | 475 300 zł | Gdańsk +36% za m² |
| 70 m² | 665 420 zł | Gdańsk +36% za m² |
| Rynek lokalny | Mediana RCN | Vs. Sopot |
|---|---|---|
| Gdańsk | 12 972 zł/m² | +36% |
| Sopot | 9506 zł/m² | punkt odniesienia |
| Gdynia | 9335 zł/m² | -2% |
Ostatnia weryfikacja: . Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl); dostęp do źródeł: 1 czerwca 2026.
Rynek nieruchomości — Sopot
Sopot to miasto w województwie pomorskie. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań wynosi 9506 zł/m², co plasuje miasto powyżej mediany wojewódzkiej (7645 zł/m²).
W bazie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) dla Sopotu znajduje się 8821 transakcji z aktów notarialnych. Dane aktualizowane są kwartalnie na podstawie oficjalnych wpisów.
W analizowanym okresie ceny spadły o 39.7% rok do roku. Warto monitorować trend kwartalny na wykresie powyżej, aby ocenić dynamikę zmian.
RCN Sopot — rejestr cen nieruchomości dla Sopotu
RCN Sopot to dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) dla Sopotu: 8821 aktów notarialnych z medianą 9506 zł/m² (stan danych na ). RCN zapisuje kwoty faktycznie zapłacone u notariusza — nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Rejestr prowadzi starosta jako organ ewidencji gruntów i budynków. Do 31 lipca 2021 nazywał się Rejestrem Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), więc zapytania „RCiWN Sopot” i „RCN Sopot” dotyczą tego samego zbioru danych. Zmianę wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2021 poz. 1390), które w § 43 ust. 2 stanowi: „Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony na podstawie dotychczasowych przepisów staje się rejestrem cen nieruchomości w rozumieniu niniejszego rozporządzenia”.
Gdzie sprawdzić dane RCN dla Sopotu:
- na tej stronie — gotowa mediana 9506 zł/m², trend kwartalny i ceny według dzielnic;
- w usłudze RCN na Geoportalu GUGiK — pojedyncze transakcje po mapie, gdy potrzebujesz porównywalnych aktów z konkretnej ulicy;
- w zbiorach RCN na dane.gov.pl — surowe pliki publikowane przez poszczególne starostwa powiatowe.
Ostatnia weryfikacja podstawy prawnej: . Chcesz wiedzieć, jak liczymy medianę z tych aktów? Metodologia i źródła danych.
Zobacz też: Czym są ceny transakcyjne nieruchomości i gdzie je sprawdzić. Mediana 9506 zł/m² dla Sopotu pochodzi z aktów notarialnych w RCN, a nie z cen ofertowych — poradnik tłumaczy tę różnicę i jak czytać dane RCN przy negocjacji.
Mediana 9506 zł/m² to wartość ogólna dla Sopotu — konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy zmieniają cenę o kilkanaście procent w obie strony. Jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania pokazuje, jak przeliczyć tę medianę na wycenę pojedynczej oferty, z przedziałami ufności zależnymi od liczby i świeżości transakcji. Gotowy przedział wartości dla wybranego metrażu w Sopocie — od 25. percentyla przez medianę 9506 zł/m² po 75. percentyl cen transakcyjnych RCN — wyliczysz od razu w kalkulatorze wyceny mieszkania.
Kupujesz mieszkanie za cenę zbliżoną do mediany w Sopocie? Podatek PCC od kupna mieszkania 2026 pokazuje, kiedy wynosi 2%, kiedy działa zwolnienie dla pierwszego mieszkania i jak policzyć podatek od ceny transakcyjnej, a nie od ceny ofertowej. Kwotę PCC od ceny zbliżonej do mediany 9506 zł/m² w Sopocie policzysz od razu w kalkulatorze PCC.
Zanim podpiszesz akt notarialny przy zakupie mieszkania, sprawdź, czy cena, powierzchnia, udział w gruncie i wniosek do księgi wieczystej zgadzają się z tym, co później trafia do RCN.
Jeśli porównujesz budżet z ofertą banku, zobacz też poradnik wkład własny na mieszkanie — przelicza 10%, 20% i 30% wkładu od realnych median RCN, a nie od reklamowych cen za m².
Gdy wahasz się między lokalem używanym i nowym, porównaj rynek wtórny vs pierwotny: PCC, deweloperska cena brutto, standard wykończenia i ryzyko dopłat zmieniają koszt bardziej niż sama mediana miasta.
Patrzysz na trend spadkowy i zastanawiasz się, czy czekać z zakupem? Prognozy cen mieszkań 2026 pokazują, jak czytać krótką serię RCN obok danych NBP i GUS, bez traktowania mediany dla Sopotu jak obietnicy przyszłej ceny.
Do samodzielnej kontroli porównywalnych aktów przyda się poradnik Ceny transakcyjne nieruchomości: RCN i Geoportal: pokazuje, kiedy szukać transakcji po mapie, a kiedy szybciej oprzeć się na gotowej medianie dla miasta.
Chcesz wiedzieć, skąd dokładnie bierze się mediana 9506 zł/m² dla Sopotu? Metodologia i źródła danych opisuje, z jakich rejestrów (RCN, GUS, NBP) korzystamy i jak liczymy medianę transakcyjną — krok po kroku.
Najczęściej zadawane pytania — Sopot
- Jaka jest mediana ceny mieszkań w Sopocie?
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Sopocie wynosi 9506 zł/m² na podstawie 8821 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.
- Ile kosztuje m² mieszkania w Sopocie?
- Cena za m² mieszkania w Sopocie wynosi medianowo 9506 zł według aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Dane obejmują transakcje rynku wtórnego i pierwotnego, nie ceny ofertowe ani prognozy.
- Jaka jest cena za m² mieszkania w Sopocie?
- Cena za m² mieszkania w Sopocie (mediana transakcyjna z RCN) wynosi 9506 zł na podstawie 8821 aktów notarialnych. Wartość pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości i odzwierciedla realne ceny zakupu — nie oferty ani prognozy.
- Ile kosztuje mieszkanie w Sopocie?
- Średnia cena mieszkania w Sopocie wynosi 9506 zł za m², czyli ok. 475 300 zł za typowe mieszkanie 50 m² i ok. 665 420 zł za 70 m². Mediana cen transakcyjnych z RCN (8821 aktów notarialnych).
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sopocie?
- Metr kwadratowy mieszkania w Sopocie kosztuje medianowo 9506 zł według aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN (stan danych na 16 kwietnia 2026). To nie jest jedna cena. W opublikowanej serii kwartalnej mediana wahała się od 12 357 zł/m² (2026 Q1) do 20 481 zł/m² (2025 Q1) — rozpiętość 66%. Konkretną ofertę porównuj z tym zakresem, a nie wyłącznie ze średnią dla całego miasta.
- Jaka jest cena za metr mieszkania w Sopocie?
- Cena za metr mieszkania w Sopocie (Sopot) wynosi medianowo 9506 zł na podstawie 8821 aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Cena metra kwadratowego liczona jest z realnych transakcji, nie z cen ofertowych z portali — ogłoszenia potrafią być zauważalnie wyżej, bo pokazują oczekiwania sprzedających, a nie kwoty faktycznie zapłacone u notariusza.
- Co oznacza oferta 10% powyżej mediany RCN w Sopocie?
- Oferta 10% powyżej mediany RCN w Sopocie oznacza różnicę ok. 47 530 zł przy mieszkaniu 50 m² i ok. 66 542 zł przy 70 m². To nie jest automatyczna wycena lokalu, tylko szybki test, czy cena ofertowa mocno odbiega od transakcyjnej mediany 9506 zł/m².
- Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Sopocie?
- Wykres cen mieszkań w Sopocie — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.
- Czy ceny mieszkań w Sopocie rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań w Sopocie spadły o 39.7% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.
- Jakie są prognozy cen mieszkań w Sopocie?
- CenaCheck nie publikuje prognoz cen mieszkań w Sopocie — publikujemy obserwowany trend, czyli to, co ceny transakcyjne faktycznie zrobiły. Stan danych RCN na 16 kwietnia 2026: mediana 9506 zł/m², spadek o 39.7% rok do roku wg aktów notarialnych z RCN, a w ostatnich kwartałach (2025 Q2 → 2026 Q1) zmiana wyniosła −37,3%. Sekcja „Trend i kontekst prognostyczny” na tej stronie zbiera te dane w jednym miejscu. Dane historyczne nie są gwarancją przyszłych cen ani poradą inwestycyjną; czynniki cenowe opisujemy w poradniku „Prognozy cen mieszkań”.
- Czy jest wykres cen mieszkań w Sopocie z ostatnich 10 lub 20 lat?
- Wykres na tej stronie pokazuje medianę transakcyjną zł/m² kwartał po kwartale (Q2 2025 – Q2 2026) z aktów notarialnych RCN — to najbardziej aktualne, zweryfikowane dane dla Sopocie. Pełnej serii 10- i 20-letniej nie publikujemy, ponieważ RCN udostępnia rejestr cen na bieżąco; wieloletnie indeksy cen mieszkań prowadzą GUS i NBP. Bieżącą zmianę roczną (-39.7% r/r) i ostatnie kwartały znajdziesz na wykresie powyżej.
- Jakie są ceny nieruchomości w Sopocie?
- Mediana ceny transakcyjnej nieruchomości mieszkaniowych w Sopocie wynosi 9506 zł/m² według 8821 aktów notarialnych w RCN — to najwyższy poziom wśród polskich miast. Dla mieszkania 35 m² oznacza to orientacyjnie 332 710 zł, dla 50 m² ok. 475 300 zł. Są to realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- Ile kosztuje mieszkanie w Sopocie?
- Przy medianie 9506 zł/m² mieszkanie 35 m² w Sopocie kosztuje orientacyjnie 332 710 zł, 50 m² ok. 475 300 zł, a 70 m² ok. 665 420 zł. Mediana pochodzi z aktów notarialnych RCN i odzwierciedla realne ceny zakupu, nie oferty.
- Dlaczego mieszkania w Sopocie są droższe niż w Gdańsku i Gdyni?
- Sopot jest najdroższym rynkiem Trójmiasta i Polski — mediana RCN 9506 zł/m². To ok. -27% więcej niż w Gdańsku (12 972 zł/m²). Względem Gdyni (9335 zł/m²) Sopot jest droższy o ok. 2%. Premia wynika z ograniczonej podaży, nadmorskiej lokalizacji i wysokiego udziału mieszkań premium oraz wakacyjnych. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych z aktów notarialnych, nie stawek ofertowych.
- RCN Sopot — co to jest i jakie dane zawiera?
- RCN Sopot to dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) dla Sopotu — publicznego rejestru cen transakcyjnych prowadzonego przez starostę jako organ ewidencji gruntów i budynków. Dla Sopotu obejmuje 8821 aktów notarialnych z medianą 9506 zł/m² (stan danych na 16 kwietnia 2026). RCN zapisuje kwoty faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych — dlatego mediana z RCN bywa niższa niż średnia z ogłoszeń.
- Czy RCN i RCiWN to ten sam rejestr?
- Tak. Do 31 lipca 2021 rejestr nazywał się Rejestrem Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2021 poz. 1390) stanowi w § 43 ust. 2: „Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony na podstawie dotychczasowych przepisów staje się rejestrem cen nieruchomości w rozumieniu niniejszego rozporządzenia”. Zapytania „RCiWN Sopot” i „RCN Sopot” dotyczą więc tego samego zbioru danych. Podstawa prawna zweryfikowana 29 lipca 2026.
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sopocie?
- Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.
Sprawdź ceny na Otodom.pl
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości w Sopocie.
Zainstaluj CenaCheck za darmoPorównaj ceny mieszkań w Sopocie obok innego miasta
Mediana zł/m², liczba transakcji i trend roczny — dwa miasta na jednej stronie, dane z RCN.
Inne miasta do porównania
Miasta o zbliżonej cenie lub z tego samego województwa
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych