CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Sopot vs Warszawa

Mieszkanie w Sopot kosztuje obecnie średnio 9506 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Sopot jest tańsze o 24.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 156 400 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Sopot i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3128 zł/m²

Sopot tańsze o 24.8% — przy 50 m² to około 156 400 zł różnicy

Statystyki obu miast

Sopot

woj. pomorskie

Mediana ceny

9506 zł

za m²

Liczba transakcji

8821

w bazie RCN

Zmiana roczna

-7.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

475 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

12 634 zł

za m²

Liczba transakcji

38

w bazie RCN

Zmiana roczna

+13%

r/r

Mieszkanie 50 m²

631 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Sopot i Warszawa

MetrykaSopotWarszawa
Mediana ceny za m²9506 złtaniej12 634 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)475 300 zł631 700 zł
Zmiana cen r/r-7.5%+13%
Transakcje w bazie RCN882138
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwopomorskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Sopot i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Sopot vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Sopot vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Sopot

Warszawa

Sopot vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Sopot jest aktualnie tańsze o 24.8% (3128 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Sopot wynosi 9506 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 156 400 zł. Sopot klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Warszawa — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Warszawa rośnie szybciej (+13% r/r) niż Sopot (-7.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Sopot ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (8821 vs 38), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Sopot vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 634 zł/m² wobec 9506 zł/m² w Sopot — o 33% więcej (3128 zł/m², czyli około 156 400 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Warszawa rosną szybciej (+13% r/r) niż w Sopot (-7.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Sopot czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Sopot: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9506 zł/m² wobec 12 634 zł/m² w Warszawa, czyli o 33% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 156 400 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −37,3% w Sopot (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Sopot ma 232.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Sopot w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9506 zł/m² w Sopot i 12 634 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Sopot w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Sopot około 475 300 zł, a w Warszawa — 631 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 9506 zł/m² w Sopot i 12 634 zł/m² w Warszawa; Sopot jest tańsze o 24.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Sopot vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sopot wynosi 9506 zł/m², a w Warszawa — 12 634 zł/m². Różnica to 3128 zł/m² (24.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 156 400 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Sopot rosną szybciej niż w Warszawa?
Nie — ceny w Warszawa dynamicznie rosną (+13% r/r) szybciej niż w Sopot (-7.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 20.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Sopot czy Warszawa?
W bazie RCN jest 8821 transakcji z Sopot i 38 z Warszawa. Sopot ma 232.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Sopot czy Warszawa?
To zależy od strategii. Sopot oferuje niższą barierę wejścia (9506 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (12 634 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Sopot— ceny transakcyjne →RCN Warszawa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Sopot i Warszawa

Elbląg vs Sopot→Gdańsk vs Sopot→Gdynia vs Sopot→Słupsk vs Sopot→Białystok vs Warszawa→Bielsko-Biała vs Warszawa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Sopot i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych