CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdynia vs Olsztyn

Mieszkanie w Gdynia kosztuje obecnie średnio 12 549 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Olsztyn jest tańsze o 30.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 145 850 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdynia i Olsztyn obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2917 zł/m²

Olsztyn tańsze o 30.3% — przy 50 m² to około 145 850 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdynia

woj. pomorskie

Mediana ceny

12 549 zł

za m²

Liczba transakcji

550

w bazie RCN

Zmiana roczna

+46.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

627 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9632 zł

za m²

Liczba transakcji

559

w bazie RCN

Zmiana roczna

+28.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

481 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdynia i Olsztyn

MetrykaGdyniaOlsztyn
Mediana ceny za m²12 549 zł9632 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)627 450 zł481 600 zł
Zmiana cen r/r+46.3%+28.4%
Transakcje w bazie RCN550559
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwopomorskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdynia i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdynia vs Olsztyn

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdynia vs Olsztyn

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdynia

Olsztyn

Gdynia vs Olsztyn — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 30.3% (2917 zł/m²) w stosunku do Gdynia. Mediana w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Gdynia — 12 549 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 145 850 zł. Gdynia klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Gdynia rośnie szybciej (+46.3% r/r) niż Olsztyn (+28.4% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Olsztyn ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (559 vs 550), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdynia vs Olsztyn?
Gdynia jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 549 zł/m² wobec 9632 zł/m² w Olsztyn — o 30% więcej (2917 zł/m², czyli około 145 850 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdynia rosną szybciej (+46.3% r/r) niż w Olsztyn (+28.4% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdynia czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Olsztyn: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9632 zł/m² wobec 12 549 zł/m² w Gdynia, czyli o 30% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 145 850 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +24,4% w Gdynia (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +5,9% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Olsztyn ma 1.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,9% w Gdynia i 6,0% w Olsztyn. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdynia w porównaniu z Olsztyn?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 12 549 zł/m² w Gdynia i 9632 zł/m² w Olsztyn (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdynia w porównaniu z Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdynia około 627 450 zł, a w Olsztyn — 481 600 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 12 549 zł/m² w Gdynia i 9632 zł/m² w Olsztyn; Olsztyn jest tańsze o 30.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdynia w porównaniu z Olsztyn?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdynia około 3100 zł miesięcznie (62 zł/m²), a w Olsztyn — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Olsztyn — o 23%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,9% w Gdynia i 6,0% w Olsztyn — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdynia vs Olsztyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdynia wynosi 12 549 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m². Różnica to 2917 zł/m² (30.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 145 850 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdynia rosną szybciej niż w Olsztyn?
Tak — ceny w Gdynia dynamicznie rosną (+46.3% r/r), podczas gdy w Olsztyn dynamicznie rosną (+28.4% r/r). Różnica w dynamice wynosi 17.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdynia czy Olsztyn?
W bazie RCN jest 550 transakcji z Gdynia i 559 z Olsztyn. Olsztyn ma 1.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdynia czy Olsztyn?
To zależy od strategii. Olsztyn oferuje niższą barierę wejścia (9632 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdynia (12 549 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Gdynia— ceny transakcyjne →RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdynia i Olsztyn

Białystok vs Gdynia→Bielsko-Biała vs Gdynia→Bydgoszcz vs Gdynia→Bytom vs Gdynia→Częstochowa vs Gdynia→Gdańsk vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdynia i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych