CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gliwice vs Warszawa

Mieszkanie w Gliwice kosztuje obecnie średnio 6069 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Gliwice jest tańsze o 55.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 375 350 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gliwice i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

7507 zł/m²

Gliwice tańsze o 55.3% — przy 50 m² to około 375 350 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gliwice

woj. slaskie

Mediana ceny

6069 zł

za m²

Liczba transakcji

271

w bazie RCN

Zmiana roczna

+5.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

303 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

13 576 zł

za m²

Liczba transakcji

11 443

w bazie RCN

Zmiana roczna

+16.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

678 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gliwice i Warszawa

MetrykaGliwiceWarszawa
Mediana ceny za m²6069 złtaniej13 576 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)303 450 zł678 800 zł
Zmiana cen r/r+5.3%+16.3%
Transakcje w bazie RCN27111 443
Segment cenowyśrednipremium
Województwoslaskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gliwice i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gliwice vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gliwice vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gliwice

418
2023 Q3
698
2023 Q4
1021
2024 Q1
760
2024 Q2
752
2024 Q3
604
2024 Q4
684
2025 Q1
528
2025 Q2
638
2025 Q3
729
2025 Q4
417
2026 Q1

Warszawa

4599
2023 Q3
8181
2023 Q4
8123
2024 Q1
7594
2024 Q2
8006
2024 Q3
9325
2024 Q4
9187
2025 Q1
7585
2025 Q2
6254
2025 Q3
4249
2025 Q4
13 645
2026 Q1

Gliwice vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Gliwice jest aktualnie tańsze o 55.3% (7507 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Gliwice wynosi 6069 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 375 350 zł. Gliwice klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Warszawa — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Warszawa rośnie szybciej (+16.3% r/r) niż Gliwice (+5.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 443 vs 271), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gliwice vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 576 zł/m² wobec 6069 zł/m² w Gliwice — o 124% więcej (7507 zł/m², czyli około 375 350 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Warszawa rosną szybciej (+16.3% r/r) niż w Gliwice (+5.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gliwice czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Gliwice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6069 zł/m² wobec 13 576 zł/m² w Warszawa, czyli o 124% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 375 350 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −5,5% w Gliwice (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 42.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gliwice w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6069 zł/m² w Gliwice i 13 576 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gliwice w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gliwice około 303 450 zł, a w Warszawa — 678 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 6069 zł/m² w Gliwice i 13 576 zł/m² w Warszawa; Gliwice jest tańsze o 55.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gliwice vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gliwice wynosi 6069 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m². Różnica to 7507 zł/m² (55.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 375 350 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gliwice rosną szybciej niż w Warszawa?
Nie — ceny w Warszawa dynamicznie rosną (+16.3% r/r) szybciej niż w Gliwice (+5.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 11 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gliwice czy Warszawa?
W bazie RCN jest 271 transakcji z Gliwice i 11 443 z Warszawa. Warszawa ma 42.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gliwice czy Warszawa?
To zależy od strategii. Gliwice oferuje niższą barierę wejścia (6069 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (13 576 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Gliwice→Ceny mieszkań — Warszawa→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gliwice i Warszawa

Białystok vs Gliwice→Bielsko-Biała vs Gliwice→Bydgoszcz vs Gliwice→Bytom vs Gliwice→Chorzów vs Gliwice→Częstochowa vs Gliwice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gliwice i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych