CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Mieszkanie w Jelenia Góra kosztuje obecnie średnio 6188 zł/m², a w Wałbrzych — 4449 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Wałbrzych jest tańsze o 39.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 86 950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Jelenia Góra i Wałbrzych obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1739 zł/m²

Wałbrzych tańsze o 39.1% — przy 50 m² to około 86 950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Jelenia Góra

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

6188 zł

za m²

Liczba transakcji

55

w bazie RCN

Zmiana roczna

-0.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

309 400 zł

szacunkowa cena całkowita

Wałbrzych

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

4449 zł

za m²

Liczba transakcji

196

w bazie RCN

Zmiana roczna

+21.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

222 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Jelenia Góra i Wałbrzych

MetrykaJelenia GóraWałbrzych
Mediana ceny za m²6188 zł4449 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)309 400 zł222 450 zł
Zmiana cen r/r-0.3%+21.5%
Transakcje w bazie RCN55196
Segment cenowyśredniponiżej średniej
Województwodolnoslaskiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Jelenia Góra i Wałbrzych pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Jelenia Góra

Wałbrzych

Jelenia Góra vs Wałbrzych — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Wałbrzych jest aktualnie tańsze o 39.1% (1739 zł/m²) w stosunku do Jelenia Góra. Mediana w Wałbrzych wynosi 4449 zł/m², a w Jelenia Góra — 6188 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 86 950 zł. Jelenia Góra klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Wałbrzych — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Wałbrzych rośnie szybciej (+21.5% r/r) niż Jelenia Góra (-0.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Wałbrzych ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (196 vs 55), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Jelenia Góra vs Wałbrzych?
Jelenia Góra jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 6188 zł/m² wobec 4449 zł/m² w Wałbrzych — o 39% więcej (1739 zł/m², czyli około 86 950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Wałbrzych rosną szybciej (+21.5% r/r) niż w Jelenia Góra (-0.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Jelenia Góra czy Wałbrzych — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Wałbrzych: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4449 zł/m² wobec 6188 zł/m² w Jelenia Góra, czyli o 39% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 86 950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,9% w Jelenia Góra (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +12,5% w Wałbrzych (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Wałbrzych ma 3.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Jelenia Góra w porównaniu z Wałbrzych?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6188 zł/m² w Jelenia Góra i 4449 zł/m² w Wałbrzych (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Jelenia Góra w porównaniu z Wałbrzych?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Jelenia Góra około 309 400 zł, a w Wałbrzych — 222 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 6188 zł/m² w Jelenia Góra i 4449 zł/m² w Wałbrzych; Wałbrzych jest tańsze o 39.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Jelenia Góra vs Wałbrzych?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jelenia Góra wynosi 6188 zł/m², a w Wałbrzych — 4449 zł/m². Różnica to 1739 zł/m² (39.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 86 950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Jelenia Góra rosną szybciej niż w Wałbrzych?
Nie — ceny w Wałbrzych dynamicznie rosną (+21.5% r/r) szybciej niż w Jelenia Góra (-0.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 21.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Jelenia Góra czy Wałbrzych?
W bazie RCN jest 55 transakcji z Jelenia Góra i 196 z Wałbrzych. Wałbrzych ma 3.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Jelenia Góra czy Wałbrzych?
To zależy od strategii. Wałbrzych oferuje niższą barierę wejścia (4449 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Jelenia Góra (6188 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Jelenia Góra— ceny transakcyjne →RCN Wałbrzych— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Jelenia Góra i Wałbrzych

Jelenia Góra vs Legnica→Jelenia Góra vs Piotrków Trybunalski→Jelenia Góra vs Wrocław→Legnica vs Wałbrzych→Lublin vs Wałbrzych→Toruń vs Wałbrzych→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Jelenia Góra i Wałbrzych, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych