Question 1

Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Łódź?

Accepted Answer

Kraków jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 14 978 zł/m² wobec 8944 zł/m² w Łódź — o 67% więcej (6034 zł/m², czyli około 301 700 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kraków rosną szybciej (+35% r/r) niż w Łódź (+26.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.

Question 2

Kraków czy Łódź — gdzie taniej kupić mieszkanie?

Accepted Answer

Taniej kupisz w Łódź: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8944 zł/m² wobec 14 978 zł/m² w Kraków, czyli o 67% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 301 700 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,4% w Kraków (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +0,8% w Łódź (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Kraków ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 7,1% w Łódź. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.

Question 3

Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Łódź?

Accepted Answer

CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 14 978 zł/m² w Kraków i 8944 zł/m² w Łódź (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.

Question 4

Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Łódź?

Accepted Answer

Mieszkanie 50 m² kosztuje w Kraków około 748 900 zł, a w Łódź — 447 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 14 978 zł/m² w Kraków i 8944 zł/m² w Łódź; Łódź jest tańsze o 67.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Question 5

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kraków w porównaniu z Łódź?

Accepted Answer

Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Kraków około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Łódź — 2650 zł (53 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Łódź — o 23%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 7,1% w Łódź — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).

Question 6

Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Łódź?

Accepted Answer

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kraków wynosi 14 978 zł/m², a w Łódź — 8944 zł/m². Różnica to 6034 zł/m² (67.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 301 700 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.

Question 7

Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Łódź?

Accepted Answer

Tak — ceny w Kraków dynamicznie rosną (+35% r/r), podczas gdy w Łódź dynamicznie rosną (+26.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 8.5 p.p.

Question 8

Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Łódź?

Accepted Answer

W bazie RCN jest 2505 transakcji z Kraków i 1514 z Łódź. Kraków ma 1.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.

Question 9

Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Łódź?

Accepted Answer

To zależy od strategii. Łódź oferuje niższą barierę wejścia (8944 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kraków (14 978 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Metryka	Kraków	Łódź
Mediana ceny za m²	14 978 zł	8944 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)	748 900 zł	447 200 zł
Zmiana cen r/r	+35%	+26.5%
Transakcje w bazie RCN	2505	1514
Segment cenowy	premium	powyżej średniej
Województwo	malopolskie	lodzkie

Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Łódź

Statystyki obu miast

Kraków

Łódź

Szczegółowe porównanie

Trend cenowy — Kraków vs Łódź

Wolumen transakcji — Kraków vs Łódź

Kraków

Łódź

Kraków vs Łódź — podsumowanie

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz szczegóły każdego miasta

Inne porównania z Kraków i Łódź

Powiązane poradniki

Ceny transakcyjne a ofertowe

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Rynek wtórny vs pierwotny

Prognozy cen mieszkań

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Sprawdź realne ceny nieruchomości