Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Nowy Sącz
Mieszkanie w Kraków kosztuje obecnie średnio 14 978 zł/m², a w Nowy Sącz — 7277 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Nowy Sącz jest tańsze o 105.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 385 050 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Nowy Sącz obok siebie.
Różnica w medianie ceny
7701 zł/m²
Nowy Sącz tańsze o 105.8% — przy 50 m² to około 385 050 zł różnicy
Statystyki obu miast
Kraków
woj. malopolskie
Mediana ceny
14 978 zł
za m²
Liczba transakcji
2505
w bazie RCN
Zmiana roczna
+35.4%
r/r
Mieszkanie 50 m²
748 900 zł
szacunkowa cena całkowita
Nowy Sącz
woj. malopolskie
Mediana ceny
7277 zł
za m²
Liczba transakcji
37
w bazie RCN
Zmiana roczna
+3.9%
r/r
Mieszkanie 50 m²
363 850 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kraków i Nowy Sącz
| Metryka | Kraków | Nowy Sącz |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 14 978 zł | 7277 złtaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 748 900 zł | 363 850 zł |
| Zmiana cen r/r | +35.4% | +3.9% |
| Transakcje w bazie RCN | 2505 | 37 |
| Segment cenowy | premium | powyżej średniej |
| Województwo | malopolskie | malopolskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kraków i Nowy Sącz pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Kraków vs Nowy Sącz
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Kraków vs Nowy Sącz
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Kraków
Nowy Sącz
Kraków vs Nowy Sącz — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Nowy Sącz jest aktualnie tańsze o 105.8% (7701 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Nowy Sącz wynosi 7277 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 385 050 zł. Kraków klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Nowy Sącz — w segmencie powyżej średniej.
Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35.4% r/r) niż Nowy Sącz (+3.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2505 vs 37), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Nowy Sącz?
Kraków czy Nowy Sącz — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Nowy Sącz?
Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Nowy Sącz?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Nowy Sącz?
Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Nowy Sącz?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Nowy Sącz?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Nowy Sącz?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Kraków i Nowy Sącz, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych