Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Toruń
Mieszkanie w Kraków kosztuje obecnie średnio 14 978 zł/m², a w Toruń — 9305 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Toruń jest tańsze o 61% — przy mieszkaniu 50 m² to około 283 650 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Toruń obok siebie.
Różnica w medianie ceny
5673 zł/m²
Toruń tańsze o 61% — przy 50 m² to około 283 650 zł różnicy
Statystyki obu miast
Kraków
woj. malopolskie
Mediana ceny
14 978 zł
za m²
Liczba transakcji
2505
w bazie RCN
Zmiana roczna
+35%
r/r
Mieszkanie 50 m²
748 900 zł
szacunkowa cena całkowita
Toruń
woj. kujawsko-pomorskie
Mediana ceny
9305 zł
za m²
Liczba transakcji
130
w bazie RCN
Zmiana roczna
+34.1%
r/r
Mieszkanie 50 m²
465 250 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kraków i Toruń
| Metryka | Kraków | Toruń |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 14 978 zł | 9305 złtaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 748 900 zł | 465 250 zł |
| Zmiana cen r/r | +35% | +34.1% |
| Transakcje w bazie RCN | 2505 | 130 |
| Segment cenowy | premium | powyżej średniej |
| Województwo | malopolskie | kujawsko-pomorskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kraków i Toruń pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Kraków vs Toruń
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Kraków vs Toruń
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Kraków
Toruń
Kraków vs Toruń — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Toruń jest aktualnie tańsze o 61% (5673 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Toruń wynosi 9305 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 283 650 zł. Kraków klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Toruń — w segmencie powyżej średniej.
Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35% r/r) niż Toruń (+34.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Kraków ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2505 vs 130), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Toruń?
Kraków czy Toruń — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Toruń?
Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Toruń?
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kraków w porównaniu z Toruń?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Toruń?
Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Toruń?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Toruń?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Toruń?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Kraków i Toruń, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych