CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Łódź vs Opole

Mieszkanie w Łódź kosztuje obecnie średnio 8981 zł/m², a w Opole — 9458 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Łódź jest tańsze o 5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 850 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Łódź i Opole obok siebie.

Różnica w medianie ceny

477 zł/m²

Łódź tańsze o 5% — przy 50 m² to około 23 850 zł różnicy

Statystyki obu miast

Łódź

woj. lodzkie

Mediana ceny

8981 zł

za m²

Liczba transakcji

740

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

449 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Opole

woj. opolskie

Mediana ceny

9458 zł

za m²

Liczba transakcji

132

w bazie RCN

Zmiana roczna

-2.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

472 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Łódź i Opole

MetrykaŁódźOpole
Mediana ceny za m²8981 złtaniej9458 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)449 050 zł472 900 zł
Zmiana cen r/r+26.5%-2.9%
Transakcje w bazie RCN740132
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwolodzkieopolskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Łódź i Opole pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Łódź vs Opole

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Łódź vs Opole

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Łódź

Opole

Łódź vs Opole — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Łódź jest aktualnie tańsze o 5% (477 zł/m²) w stosunku do Opole. Mediana w Łódź wynosi 8981 zł/m², a w Opole — 9458 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 23 850 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Łódź rośnie szybciej (+26.5% r/r) niż Opole (-2.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Łódź ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (740 vs 132), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Łódź vs Opole?
Opole jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9458 zł/m² wobec 8981 zł/m² w Łódź — o 5% więcej (477 zł/m², czyli około 23 850 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Łódź rosną szybciej (+26.5% r/r) niż w Opole (-2.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Łódź czy Opole — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Łódź: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8981 zł/m² wobec 9458 zł/m² w Opole, czyli o 5% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 850 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +0,8% w Łódź (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −22,1% w Opole (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Łódź ma 5.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Łódź w porównaniu z Opole?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8981 zł/m² w Łódź i 9458 zł/m² w Opole (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Łódź w porównaniu z Opole?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Łódź około 449 050 zł, a w Opole — 472 900 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8981 zł/m² w Łódź i 9458 zł/m² w Opole; Łódź jest tańsze o 5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Łódź vs Opole?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łódź wynosi 8981 zł/m², a w Opole — 9458 zł/m². Różnica to 477 zł/m² (5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 23 850 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Łódź rosną szybciej niż w Opole?
Tak — ceny w Łódź dynamicznie rosną (+26.5% r/r), podczas gdy w Opole wyraźnie spadają (-2.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 29.4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Łódź czy Opole?
W bazie RCN jest 740 transakcji z Łódź i 132 z Opole. Łódź ma 5.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Łódź czy Opole?
To zależy od strategii. Łódź oferuje niższą barierę wejścia (8981 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Opole (9458 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Łódź— ceny transakcyjne →RCN Opole— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Łódź i Opole

Bełchatów vs Łódź→Białystok vs Łódź→Bielsko-Biała vs Łódź→Bydgoszcz vs Łódź→Bytom vs Łódź→Częstochowa vs Łódź→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Łódź i Opole, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych