CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Lublin vs Olsztyn

Mieszkanie w Lublin kosztuje obecnie średnio 10 093 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Olsztyn jest tańsze o 4.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 050 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Lublin i Olsztyn obok siebie.

Różnica w medianie ceny

461 zł/m²

Olsztyn tańsze o 4.8% — przy 50 m² to około 23 050 zł różnicy

Statystyki obu miast

Lublin

woj. lubelskie

Mediana ceny

10 093 zł

za m²

Liczba transakcji

285

w bazie RCN

Zmiana roczna

+16.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

504 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9632 zł

za m²

Liczba transakcji

559

w bazie RCN

Zmiana roczna

+28.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

481 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Lublin i Olsztyn

MetrykaLublinOlsztyn
Mediana ceny za m²10 093 zł9632 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)504 650 zł481 600 zł
Zmiana cen r/r+16.1%+28.4%
Transakcje w bazie RCN285559
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwolubelskiewarminsko_mazurskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Lublin i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Lublin vs Olsztyn

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Lublin vs Olsztyn

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Lublin

Olsztyn

Lublin vs Olsztyn — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 4.8% (461 zł/m²) w stosunku do Lublin. Mediana w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Lublin — 10 093 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 23 050 zł. Lublin klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Olsztyn rośnie szybciej (+28.4% r/r) niż Lublin (+16.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Olsztyn ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (559 vs 285), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Lublin vs Olsztyn?
Lublin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 093 zł/m² wobec 9632 zł/m² w Olsztyn — o 5% więcej (461 zł/m², czyli około 23 050 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Olsztyn rosną szybciej (+28.4% r/r) niż w Lublin (+16.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Lublin czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Olsztyn: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9632 zł/m² wobec 10 093 zł/m² w Lublin, czyli o 5% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 23 050 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −1,9% w Lublin (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +5,9% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Olsztyn ma 2.0× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,8% w Lublin i 6,0% w Olsztyn. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Lublin w porównaniu z Olsztyn?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 10 093 zł/m² w Lublin i 9632 zł/m² w Olsztyn (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Lublin w porównaniu z Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Lublin około 504 650 zł, a w Olsztyn — 481 600 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 10 093 zł/m² w Lublin i 9632 zł/m² w Olsztyn; Olsztyn jest tańsze o 4.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Lublin w porównaniu z Olsztyn?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Lublin około 2850 zł miesięcznie (57 zł/m²), a w Olsztyn — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Olsztyn — o 16%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,8% w Lublin i 6,0% w Olsztyn — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Lublin vs Olsztyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lublin wynosi 10 093 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m². Różnica to 461 zł/m² (4.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 23 050 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Lublin rosną szybciej niż w Olsztyn?
Nie — ceny w Olsztyn dynamicznie rosną (+28.4% r/r) szybciej niż w Lublin (+16.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 12.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Lublin czy Olsztyn?
W bazie RCN jest 285 transakcji z Lublin i 559 z Olsztyn. Olsztyn ma 2.0× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Lublin czy Olsztyn?
To zależy od strategii. Olsztyn oferuje niższą barierę wejścia (9632 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Lublin (10 093 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Lublin— ceny transakcyjne →RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Lublin i Olsztyn

Białystok vs Lublin→Bielsko-Biała vs Lublin→Bydgoszcz vs Lublin→Bytom vs Lublin→Chełm vs Lublin→Częstochowa vs Lublin→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Lublin i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych