CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Nowy Sącz vs Tarnów

Mieszkanie w Nowy Sącz kosztuje obecnie średnio 7277 zł/m², a w Tarnów — 6785 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Tarnów jest tańsze o 7.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 24 600 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Nowy Sącz i Tarnów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

492 zł/m²

Tarnów tańsze o 7.3% — przy 50 m² to około 24 600 zł różnicy

Statystyki obu miast

Nowy Sącz

woj. malopolskie

Mediana ceny

7277 zł

za m²

Liczba transakcji

37

w bazie RCN

Zmiana roczna

+3.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

363 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Tarnów

woj. malopolskie

Mediana ceny

6785 zł

za m²

Liczba transakcji

65

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

339 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Nowy Sącz i Tarnów

MetrykaNowy SączTarnów
Mediana ceny za m²7277 zł6785 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)363 850 zł339 250 zł
Zmiana cen r/r+3.9%+19.5%
Transakcje w bazie RCN3765
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwomalopolskiemalopolskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Nowy Sącz i Tarnów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Nowy Sącz vs Tarnów

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Nowy Sącz vs Tarnów

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Nowy Sącz

70
2023 Q3
123
2023 Q4
103
2024 Q1
105
2024 Q2
78
2024 Q3
102
2024 Q4
90
2025 Q1
78
2025 Q2
88
2025 Q3
62
2025 Q4
88
2026 Q1

Tarnów

88
2023 Q3
140
2023 Q4
323
2024 Q1
210
2024 Q2
176
2024 Q3
142
2024 Q4
153
2025 Q1
221
2025 Q2
156
2025 Q3
334
2025 Q4
142
2026 Q1

Nowy Sącz vs Tarnów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Tarnów jest aktualnie tańsze o 7.3% (492 zł/m²) w stosunku do Nowy Sącz. Mediana w Tarnów wynosi 6785 zł/m², a w Nowy Sącz — 7277 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 24 600 zł. Nowy Sącz klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Tarnów — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Tarnów rośnie szybciej (+19.5% r/r) niż Nowy Sącz (+3.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Tarnów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (65 vs 37), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Nowy Sącz vs Tarnów?
Nowy Sącz jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7277 zł/m² wobec 6785 zł/m² w Tarnów — o 7% więcej (492 zł/m², czyli około 24 600 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Tarnów rosną szybciej (+19.5% r/r) niż w Nowy Sącz (+3.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Nowy Sącz czy Tarnów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Tarnów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6785 zł/m² wobec 7277 zł/m² w Nowy Sącz, czyli o 7% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 24 600 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +11,5% w Nowy Sącz (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,9% w Tarnów (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tarnów ma 1.8× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Nowy Sącz w porównaniu z Tarnów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7277 zł/m² w Nowy Sącz i 6785 zł/m² w Tarnów (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Nowy Sącz w porównaniu z Tarnów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Nowy Sącz około 363 850 zł, a w Tarnów — 339 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 7277 zł/m² w Nowy Sącz i 6785 zł/m² w Tarnów; Tarnów jest tańsze o 7.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Nowy Sącz vs Tarnów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowy Sącz wynosi 7277 zł/m², a w Tarnów — 6785 zł/m². Różnica to 492 zł/m² (7.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 24 600 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Nowy Sącz rosną szybciej niż w Tarnów?
Nie — ceny w Tarnów dynamicznie rosną (+19.5% r/r) szybciej niż w Nowy Sącz (+3.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 15.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Nowy Sącz czy Tarnów?
W bazie RCN jest 37 transakcji z Nowy Sącz i 65 z Tarnów. Tarnów ma 1.8× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Nowy Sącz czy Tarnów?
To zależy od strategii. Tarnów oferuje niższą barierę wejścia (6785 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Nowy Sącz (7277 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Nowy Sącz→Ceny mieszkań — Tarnów→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Nowy Sącz i Tarnów

Kraków vs Nowy Sącz→Nowy Sącz vs Warszawa→Katowice vs Tarnów→Kraków vs Tarnów→Krosno vs Tarnów→Mielec vs Tarnów→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Nowy Sącz i Tarnów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych