CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Rybnik vs Tychy

Mieszkanie w Rybnik kosztuje obecnie średnio 6461 zł/m², a w Tychy — 7663 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Rybnik jest tańsze o 15.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 60 100 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Rybnik i Tychy obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1202 zł/m²

Rybnik tańsze o 15.7% — przy 50 m² to około 60 100 zł różnicy

Statystyki obu miast

Rybnik

woj. slaskie

Mediana ceny

6461 zł

za m²

Liczba transakcji

152

w bazie RCN

Zmiana roczna

+85%

r/r

Mieszkanie 50 m²

323 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7663 zł

za m²

Liczba transakcji

142

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

383 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Rybnik i Tychy

MetrykaRybnikTychy
Mediana ceny za m²6461 złtaniej7663 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)323 050 zł383 150 zł
Zmiana cen r/r+85%+19.7%
Transakcje w bazie RCN152142
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Rybnik i Tychy pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Rybnik vs Tychy

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Rybnik vs Tychy

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Rybnik

Tychy

Rybnik vs Tychy — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rybnik jest aktualnie tańsze o 15.7% (1202 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Rybnik wynosi 6461 zł/m², a w Tychy — 7663 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 60 100 zł. Rybnik klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Tychy — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Rybnik rośnie szybciej (+85% r/r) niż Tychy (+19.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Rybnik ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (152 vs 142), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Rybnik vs Tychy?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7663 zł/m² wobec 6461 zł/m² w Rybnik — o 19% więcej (1202 zł/m², czyli około 60 100 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Rybnik rosną szybciej (+85% r/r) niż w Tychy (+19.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Rybnik czy Tychy — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rybnik: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6461 zł/m² wobec 7663 zł/m² w Tychy, czyli o 19% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 60 100 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +15,3% w Rybnik (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +1,8% w Tychy (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rybnik ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Rybnik w porównaniu z Tychy?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6461 zł/m² w Rybnik i 7663 zł/m² w Tychy (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Rybnik w porównaniu z Tychy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Rybnik około 323 050 zł, a w Tychy — 383 150 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 6461 zł/m² w Rybnik i 7663 zł/m² w Tychy; Rybnik jest tańsze o 15.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Rybnik vs Tychy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rybnik wynosi 6461 zł/m², a w Tychy — 7663 zł/m². Różnica to 1202 zł/m² (15.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 60 100 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Rybnik rosną szybciej niż w Tychy?
Tak — ceny w Rybnik dynamicznie rosną (+85% r/r), podczas gdy w Tychy dynamicznie rosną (+19.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 65.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Rybnik czy Tychy?
W bazie RCN jest 152 transakcji z Rybnik i 142 z Tychy. Rybnik ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Rybnik czy Tychy?
To zależy od strategii. Rybnik oferuje niższą barierę wejścia (6461 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7663 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Rybnik— ceny transakcyjne →RCN Tychy— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Rybnik i Tychy

Bielsko-Biała vs Rybnik→Bytom vs Rybnik→Chorzów vs Rybnik→Częstochowa vs Rybnik→Dąbrowa Górnicza vs Rybnik→Gliwice vs Rybnik→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Rybnik i Tychy, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych