CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Rybnik vs Tychy

Mieszkanie w Rybnik kosztuje obecnie średnio 5516 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Rybnik jest tańsze o 28.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 110 650 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Rybnik i Tychy obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2213 zł/m²

Rybnik tańsze o 28.6% — przy 50 m² to około 110 650 zł różnicy

Statystyki obu miast

Rybnik

woj. slaskie

Mediana ceny

5516 zł

za m²

Liczba transakcji

72

w bazie RCN

Zmiana roczna

+62.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

275 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7729 zł

za m²

Liczba transakcji

88

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

386 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Rybnik i Tychy

MetrykaRybnikTychy
Mediana ceny za m²5516 złtaniej7729 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)275 800 zł386 450 zł
Zmiana cen r/r+62.2%+22.6%
Transakcje w bazie RCN7288
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Rybnik i Tychy pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Rybnik vs Tychy

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Rybnik vs Tychy

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Rybnik

4571
2023 Q4
135
2024 Q1
143
2024 Q2
165
2024 Q3
120
2024 Q4
145
2025 Q1
135
2025 Q2
201
2025 Q3
139
2025 Q4
107
2026 Q1

Tychy

119
2023 Q3
271
2023 Q4
302
2024 Q1
243
2024 Q2
264
2024 Q3
376
2024 Q4
405
2025 Q1
226
2025 Q2
216
2025 Q3
337
2025 Q4
165
2026 Q1

Rybnik vs Tychy — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rybnik jest aktualnie tańsze o 28.6% (2213 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Rybnik wynosi 5516 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 110 650 zł. Rybnik klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Tychy — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Rybnik rośnie szybciej (+62.2% r/r) niż Tychy (+22.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Tychy ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (88 vs 72), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Rybnik vs Tychy?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7729 zł/m² wobec 5516 zł/m² w Rybnik — o 40% więcej (2213 zł/m², czyli około 110 650 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Rybnik rosną szybciej (+62.2% r/r) niż w Tychy (+22.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Rybnik czy Tychy — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rybnik: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5516 zł/m² wobec 7729 zł/m² w Tychy, czyli o 40% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 110 650 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +11,5% w Rybnik (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +2,0% w Tychy (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tychy ma 1.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Rybnik w porównaniu z Tychy?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5516 zł/m² w Rybnik i 7729 zł/m² w Tychy (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Rybnik w porównaniu z Tychy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Rybnik około 275 800 zł, a w Tychy — 386 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5516 zł/m² w Rybnik i 7729 zł/m² w Tychy; Rybnik jest tańsze o 28.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Rybnik vs Tychy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rybnik wynosi 5516 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m². Różnica to 2213 zł/m² (28.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 110 650 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Rybnik rosną szybciej niż w Tychy?
Tak — ceny w Rybnik dynamicznie rosną (+62.2% r/r), podczas gdy w Tychy dynamicznie rosną (+22.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 39.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Rybnik czy Tychy?
W bazie RCN jest 72 transakcji z Rybnik i 88 z Tychy. Tychy ma 1.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Rybnik czy Tychy?
To zależy od strategii. Rybnik oferuje niższą barierę wejścia (5516 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7729 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Rybnik→Ceny mieszkań — Tychy→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Rybnik i Tychy

Bielsko-Biała vs Rybnik→Bytom vs Rybnik→Chorzów vs Rybnik→Częstochowa vs Rybnik→Dąbrowa Górnicza vs Rybnik→Gliwice vs Rybnik→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Rybnik i Tychy, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych