CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Rzeszów vs Szczecin

Mieszkanie w Rzeszów kosztuje obecnie średnio 9776 zł/m², a w Szczecin — 9976 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Rzeszów jest tańsze o 2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 10 000 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Rzeszów i Szczecin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

200 zł/m²

Rzeszów tańsze o 2% — przy 50 m² to około 10 000 zł różnicy

Statystyki obu miast

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

9776 zł

za m²

Liczba transakcji

580

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

488 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczecin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

9976 zł

za m²

Liczba transakcji

539

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

498 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Rzeszów i Szczecin

MetrykaRzeszówSzczecin
Mediana ceny za m²9776 złtaniej9976 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)488 800 zł498 800 zł
Zmiana cen r/r+1.2%+24.5%
Transakcje w bazie RCN580539
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwopodkarpackiezachodniopomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Rzeszów i Szczecin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Rzeszów vs Szczecin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Rzeszów vs Szczecin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Rzeszów

Szczecin

Rzeszów vs Szczecin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rzeszów jest aktualnie tańsze o 2% (200 zł/m²) w stosunku do Szczecin. Mediana w Rzeszów wynosi 9776 zł/m², a w Szczecin — 9976 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 10 000 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Szczecin rośnie szybciej (+24.5% r/r) niż Rzeszów (+1.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (580 vs 539), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Rzeszów vs Szczecin?
Szczecin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9976 zł/m² wobec 9776 zł/m² w Rzeszów — o 2% więcej (200 zł/m², czyli około 10 000 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Szczecin rosną szybciej (+24.5% r/r) niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Rzeszów czy Szczecin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rzeszów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9776 zł/m² wobec 9976 zł/m² w Szczecin, czyli o 2% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 10 000 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +1,2% w Rzeszów (2026 Q2 → 2026 Q3) i o +9,9% w Szczecin (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Rzeszów i 7,5% w Szczecin. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Rzeszów w porównaniu z Szczecin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9776 zł/m² w Rzeszów i 9976 zł/m² w Szczecin (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszów w porównaniu z Szczecin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Rzeszów około 488 800 zł, a w Szczecin — 498 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9776 zł/m² w Rzeszów i 9976 zł/m² w Szczecin; Rzeszów jest tańsze o 2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Rzeszów w porównaniu z Szczecin?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Rzeszów około 2600 zł miesięcznie (52 zł/m²), a w Szczecin — 3100 zł (62 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Rzeszów — o 16%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Rzeszów i 7,5% w Szczecin — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Rzeszów vs Szczecin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rzeszów wynosi 9776 zł/m², a w Szczecin — 9976 zł/m². Różnica to 200 zł/m² (2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 10 000 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Rzeszów rosną szybciej niż w Szczecin?
Nie — ceny w Szczecin dynamicznie rosną (+24.5% r/r) szybciej niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 23.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Rzeszów czy Szczecin?
W bazie RCN jest 580 transakcji z Rzeszów i 539 z Szczecin. Rzeszów ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Rzeszów czy Szczecin?
To zależy od strategii. Rzeszów oferuje niższą barierę wejścia (9776 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Szczecin (9976 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Rzeszów— ceny transakcyjne →RCN Szczecin— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Rzeszów i Szczecin

Białystok vs Rzeszów→Bielsko-Biała vs Rzeszów→Bydgoszcz vs Rzeszów→Bytom vs Rzeszów→Częstochowa vs Rzeszów→Gdańsk vs Rzeszów→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Rzeszów i Szczecin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych