CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Rzeszów

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5962 zł/m², a w Rzeszów — 8913 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 33.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 147 550 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Rzeszów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2951 zł/m²

Białystok tańsze o 33.1% — przy 50 m² to około 147 550 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5962 zł

za m²

Liczba transakcji

374

w bazie RCN

Zmiana roczna

+2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

8913 zł

za m²

Liczba transakcji

8307

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

445 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Rzeszów

MetrykaBiałystokRzeszów
Mediana ceny za m²5962 złtaniej8913 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 100 zł445 650 zł
Zmiana cen r/r+2%+0%
Transakcje w bazie RCN3748307
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwopodlaskiepodkarpackie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Rzeszów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Białystok vs Rzeszów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 33.1% (2951 zł/m²) w stosunku do Rzeszów. Mediana w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Rzeszów — 8913 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 147 550 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Rzeszów — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Białystok rośnie szybciej (+2% r/r) niż Rzeszów (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (8307 vs 374), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Rzeszów?
Rzeszów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8913 zł/m² wobec 5962 zł/m² w Białystok — o 49% więcej (2951 zł/m², czyli około 147 550 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Białystok rosną szybciej (+2% r/r) niż w Rzeszów (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Rzeszów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5962 zł/m² wobec 8913 zł/m² w Rzeszów, czyli o 49% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 147 550 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 22.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 7,0% w Rzeszów. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Rzeszów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5962 zł/m² w Białystok i 8913 zł/m² w Rzeszów (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Rzeszów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 298 100 zł, a w Rzeszów — 445 650 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5962 zł/m² w Białystok i 8913 zł/m² w Rzeszów; Białystok jest tańsze o 33.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białystok w porównaniu z Rzeszów?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Białystok około 2250 zł miesięcznie (45 zł/m²), a w Rzeszów — 2600 zł (52 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Białystok — o 13%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 9,1% w Białystok i 7,0% w Rzeszów — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Rzeszów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5962 zł/m², a w Rzeszów — 8913 zł/m². Różnica to 2951 zł/m² (33.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 147 550 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Rzeszów?
Tak — ceny w Białystok umiarkowanie rosną (+2% r/r), podczas gdy w Rzeszów są stabilne (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Rzeszów?
W bazie RCN jest 374 transakcji z Białystok i 8307 z Rzeszów. Rzeszów ma 22.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Rzeszów?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5962 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Rzeszów (8913 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Białystok→Ceny mieszkań — Rzeszów→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Rzeszów

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Rzeszów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych