CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Szczecin vs Wrocław

Mieszkanie w Szczecin kosztuje obecnie średnio 9993 zł/m², a w Wrocław — 13 059 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Szczecin jest tańsze o 23.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 153 300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Szczecin i Wrocław obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3066 zł/m²

Szczecin tańsze o 23.5% — przy 50 m² to około 153 300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Szczecin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

9993 zł

za m²

Liczba transakcji

525

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

499 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Wrocław

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

13 059 zł

za m²

Liczba transakcji

1664

w bazie RCN

Zmiana roczna

+30.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

652 950 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Szczecin i Wrocław

MetrykaSzczecinWrocław
Mediana ceny za m²9993 złtaniej13 059 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)499 650 zł652 950 zł
Zmiana cen r/r+24.2%+30.5%
Transakcje w bazie RCN5251664
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwozachodniopomorskiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Szczecin i Wrocław pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Szczecin vs Wrocław

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Szczecin vs Wrocław

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Szczecin

Wrocław

Szczecin vs Wrocław — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Szczecin jest aktualnie tańsze o 23.5% (3066 zł/m²) w stosunku do Wrocław. Mediana w Szczecin wynosi 9993 zł/m², a w Wrocław — 13 059 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 153 300 zł. Szczecin klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Wrocław — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Wrocław rośnie szybciej (+30.5% r/r) niż Szczecin (+24.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Wrocław ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1664 vs 525), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Szczecin vs Wrocław?
Wrocław jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 059 zł/m² wobec 9993 zł/m² w Szczecin — o 31% więcej (3066 zł/m², czyli około 153 300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Wrocław rosną szybciej (+30.5% r/r) niż w Szczecin (+24.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Szczecin czy Wrocław — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Szczecin: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9993 zł/m² wobec 13 059 zł/m² w Wrocław, czyli o 31% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 153 300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +9,9% w Szczecin (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +9,7% w Wrocław (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Wrocław ma 3.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,4% w Szczecin i 6,2% w Wrocław. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Szczecin w porównaniu z Wrocław?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9993 zł/m² w Szczecin i 13 059 zł/m² w Wrocław (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecin w porównaniu z Wrocław?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Szczecin około 499 650 zł, a w Wrocław — 652 950 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9993 zł/m² w Szczecin i 13 059 zł/m² w Wrocław; Szczecin jest tańsze o 23.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szczecin w porównaniu z Wrocław?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Szczecin około 3100 zł miesięcznie (62 zł/m²), a w Wrocław — 3400 zł (68 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Szczecin — o 9%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 7,4% w Szczecin i 6,2% w Wrocław — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Szczecin vs Wrocław?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Szczecin wynosi 9993 zł/m², a w Wrocław — 13 059 zł/m². Różnica to 3066 zł/m² (23.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 153 300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Szczecin rosną szybciej niż w Wrocław?
Nie — ceny w Wrocław dynamicznie rosną (+30.5% r/r) szybciej niż w Szczecin (+24.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 6.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Szczecin czy Wrocław?
W bazie RCN jest 525 transakcji z Szczecin i 1664 z Wrocław. Wrocław ma 3.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Szczecin czy Wrocław?
To zależy od strategii. Szczecin oferuje niższą barierę wejścia (9993 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Wrocław (13 059 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Szczecin— ceny transakcyjne →RCN Wrocław— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Szczecin i Wrocław

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Szczecin→Bielsko-Biała vs Szczecin→Bydgoszcz vs Szczecin→Bytom vs Szczecin→Częstochowa vs Szczecin→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Szczecin i Wrocław, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych