CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Tarnów vs Tychy

Mieszkanie w Tarnów kosztuje obecnie średnio 6785 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Tarnów jest tańsze o 12.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 47 200 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Tarnów i Tychy obok siebie.

Różnica w medianie ceny

944 zł/m²

Tarnów tańsze o 12.2% — przy 50 m² to około 47 200 zł różnicy

Statystyki obu miast

Tarnów

woj. malopolskie

Mediana ceny

6785 zł

za m²

Liczba transakcji

65

w bazie RCN

Zmiana roczna

+19.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

339 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7729 zł

za m²

Liczba transakcji

88

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

386 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Tarnów i Tychy

MetrykaTarnówTychy
Mediana ceny za m²6785 złtaniej7729 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)339 250 zł386 450 zł
Zmiana cen r/r+19.5%+22.6%
Transakcje w bazie RCN6588
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwomalopolskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Tarnów i Tychy pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Tarnów vs Tychy

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Tarnów vs Tychy

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Tarnów

88
2023 Q3
140
2023 Q4
323
2024 Q1
210
2024 Q2
176
2024 Q3
142
2024 Q4
153
2025 Q1
221
2025 Q2
156
2025 Q3
334
2025 Q4
142
2026 Q1

Tychy

119
2023 Q3
271
2023 Q4
302
2024 Q1
243
2024 Q2
264
2024 Q3
376
2024 Q4
405
2025 Q1
226
2025 Q2
216
2025 Q3
337
2025 Q4
165
2026 Q1

Tarnów vs Tychy — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Tarnów jest aktualnie tańsze o 12.2% (944 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Tarnów wynosi 6785 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 47 200 zł. Tarnów klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Tychy — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Tychy rośnie szybciej (+22.6% r/r) niż Tarnów (+19.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Tychy ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (88 vs 65), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Tarnów vs Tychy?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7729 zł/m² wobec 6785 zł/m² w Tarnów — o 14% więcej (944 zł/m², czyli około 47 200 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Tychy rosną szybciej (+22.6% r/r) niż w Tarnów (+19.5% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Tarnów czy Tychy — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Tarnów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6785 zł/m² wobec 7729 zł/m² w Tychy, czyli o 14% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 47 200 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,9% w Tarnów (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +2,0% w Tychy (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Tychy ma 1.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Tarnów w porównaniu z Tychy?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6785 zł/m² w Tarnów i 7729 zł/m² w Tychy (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Tarnów w porównaniu z Tychy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Tarnów około 339 250 zł, a w Tychy — 386 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 6785 zł/m² w Tarnów i 7729 zł/m² w Tychy; Tarnów jest tańsze o 12.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Tarnów vs Tychy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tarnów wynosi 6785 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m². Różnica to 944 zł/m² (12.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 47 200 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Tarnów rosną szybciej niż w Tychy?
Nie — ceny w Tychy dynamicznie rosną (+22.6% r/r) szybciej niż w Tarnów (+19.5% r/r). Różnica w dynamice wynosi 3.1 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Tarnów czy Tychy?
W bazie RCN jest 65 transakcji z Tarnów i 88 z Tychy. Tychy ma 1.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Tarnów czy Tychy?
To zależy od strategii. Tarnów oferuje niższą barierę wejścia (6785 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7729 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Tarnów→Ceny mieszkań — Tychy→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Tarnów i Tychy

Katowice vs Tarnów→Kraków vs Tarnów→Krosno vs Tarnów→Mielec vs Tarnów→Nowy Sącz vs Tarnów→Radom vs Tarnów→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Tarnów i Tychy, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych