Ceny mieszkań — Koszalin
Dane transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Mediana ceny
3901 zł
za m²
Liczba transakcji
25 517
w bazie RCN
Zmiana roczna
+34.3%
r/r
Wykres cen mieszkań — Koszalin
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów (trend kwartalny).
Ostatnia weryfikacja danych: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl).
Wolumen transakcji — Koszalin
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Rynek nieruchomości — Koszalin
Koszalin to miasto zamieszkiwane przez ok. 105 tys. osób w województwie zachodniopomorskie. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań wynosi 3901 zł/m², co plasuje miasto poniżej mediany wojewódzkiej (4833 zł/m²).
Średni czynsz najmu w Koszalin wynosi ok. 38 zł/m²miesięcznie. Dla mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to ok. 1900 zł/mies. Szacunkowa stopa zwrotu z najmu (gross yield) wynosi 11.7% rocznie.
W bazie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) dla Koszalin znajduje się 25 517 transakcji z aktów notarialnych. Dane aktualizowane są kwartalnie na podstawie oficjalnych wpisów.
W analizowanym okresie ceny wzrosły o 34.3% rok do roku. Warto monitorować trend kwartalny na wykresie powyżej, aby ocenić dynamikę zmian.
Czy wynajem w Koszalin jest za drogi?
Test stawek najmu względem cen transakcyjnych zakupu z RCN.
Stawki najmu w Koszalin są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu. Implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 podzielony przez medianę ceny zakupu z RCN) wynosi 11.7%, przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego.
Wartość powyżej 6% oznacza, że czynsz w Koszalin jest proporcjonalnie wyższy, niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — właściciele mają silną pozycję cenową, najemcy płacą więcej, niż wynikałoby ze stosunku ceny mieszkania do rocznego dochodu z najmu w innych miastach Polski.
Średni czynsz oszacowano na podstawie agregatu ofert wynajmu z Otodom Wynajem i OLX Nieruchomości (Q1 2026). Mediana ceny zakupu pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (akty notarialne, dane RCN aktualne na 16 kwietnia 2026). Pasmo 4–6% gross yield to rynkowy benchmark cytowany m.in. w kwartalnych raportach NBP o rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wskaźnik gross yield nie uwzględnia pustostanów, kosztów zarządu, podatków ani amortyzacji.
Najczęściej zadawane pytania — Koszalin
- Jaka jest mediana ceny mieszkań w Koszalin?
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Koszalin wynosi 3901 zł/m² na podstawie 25 517 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.
- Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Koszalin?
- Wykres cen mieszkań w Koszalin — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.
- Czy ceny mieszkań w Koszalin rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań w Koszalin wzrosły o 34.3% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.
- Jaka jest stopa zwrotu z najmu w Koszalin?
- Szacunkowa brutto stopa zwrotu z najmu (gross yield) w Koszalin wynosi ok. 11.7% rocznie, przy średnim czynszu 38 zł/m²/mies. i medianie ceny zakupu 3901 zł/m².
- Czy wynajem w Koszalin jest za drogi?
- Stawki najmu w Koszalin są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu — implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 / mediana ceny zakupu z RCN) wynosi 11.7% przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego. Powyżej 6% oznacza, że właściciel pobiera czynsz proporcjonalnie wyższy niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — najemca płaci więcej niż w miastach o niższym współczynniku.
- Jaki jest średni czynsz najmu w Koszalin?
- Średni czynsz najmu w Koszalin wynosi ok. 38 zł/m²/mies., co dla mieszkania 50 m² daje ok. 1900 zł/mies. Wartość pochodzi z agregatu ofert wynajmu (Otodom Wynajem, OLX Nieruchomości, Q1 2026) i nie obejmuje opłat administracyjnych ani mediów.
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Koszalin?
- Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.
Sprawdź ceny na Otodom.pl
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości w Koszalin.
Zainstaluj CenaCheck za darmoInne miasta do porównania
Miasta o zbliżonej cenie lub z tego samego województwa
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych