Cena za m² i ceny mieszkań — Koszalin
Dane transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN)
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Koszalinie wynosi 8649 zł/m² (dane RCN, stan na ) — czyli ok. 432 450 zł za typowe mieszkanie 50 m². Wartość liczona z 137 aktów notarialnych, wzrost o 13.4% rok do roku. To realne ceny zakupu, nie ceny ofertowe.
Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN. Źródła: RCN, GUS, NBP i oficjalne rejestry publiczne; dane RCN wg stanu na .
Mediana ceny
8649 zł
za m²
Liczba transakcji
137
w bazie RCN
Zmiana roczna
+13.4%
r/r
Wykres cen mieszkań — Koszalin
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów (trend kwartalny).
Ostatnia weryfikacja danych: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl).
Ceny mieszkań w Koszalinie — prognozy a obserwowany trend
Nie publikujemy prognoz cen mieszkań w Koszalinie. Publikujemy to, co ceny transakcyjne faktycznie zrobiły: mediana wynosi 8649 zł/m², a zmiana rok do roku to +13,4% według aktów notarialnych z RCN (stan danych: ). Poniższe wskaźniki to pomiary między dwiema datami w realnych seriach danych — żaden z nich nie jest przewidywaniem przyszłej ceny.
- Zmiana rok do roku (RCN)
- +13,4%
- Mediana transakcyjna zł/m², akty notarialne.
- Ostatnie kwartały (RCN)
- +11,2%
- 2025 Q2 → 2026 Q1; 2 kwartały z rzędu w górę
Ważne: powyższe liczby to dane historyczne. Nie są gwarancją przyszłych cen, prognozą ani poradą inwestycyjną. Na ceny mieszkań wpływają stopy procentowe, dostępność kredytu, podaż nowych inwestycji i programy mieszkaniowe — czynniki, których RCN ani NBP nie prognozują. Decyzję o zakupie warto oprzeć na wycenie konkretnego lokalu, a nie na ekstrapolacji trendu. Co realnie wpływa na ceny mieszkań →
Ostatnia weryfikacja sekcji: . Źródła: ceny transakcyjne — Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl), stan na .
Wolumen transakcji — Koszalin
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Cena za m² mieszkania w Koszalinie
Średnia cena za m² mieszkania w Koszalinie wynosi 8649 zł według mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (137aktów notarialnych w bazie). Dla typowego mieszkania 50 m² oznacza to ok. 432 450 zł; dla 70 m² — ok. 605 430 zł. Wartość odzwierciedla realne ceny zakupu mieszkań w Koszalinie — nie ceny ofertowe (Otodom/OLX/Morizon) ani prognozy.
Cena za metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie wzrosła o 13.4% rok do roku. Pełen trend kwartalny widać na wykresie powyżej. Dane RCN (Koszalin) aktualne na .
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
Metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie kosztuje medianowo 8649 zł według aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — stan danych na . Ta jedna liczba to jednak środek rozkładu, a nie cena, którą zapłacisz. Poniżej pokazujemy, jak szeroki jest ten metr w czasie i w przestrzeni.
- W czasie — rozpiętość 41% między kwartałami
- W publikowanej serii kwartalnej mediana ceny metra kwadratowego wahała się od 5822 zł/m² (2023 Q3) do 8229 zł/m² (2026 Q1). To zmierzone wartości z wykresu powyżej, nie wygładzony indeks.
Dlatego pytanie „ile kosztuje metr mieszkania w Koszalinie” ma sens tylko z zakresem. Oferta o kilka procent powyżej mediany może być zwyczajnie ceną lepszej lokalizacji lub lepszego kwartału — dopiero wyjście poza powyższy przedział jest sygnałem do negocjacji. Wszystkie kwoty pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości — to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Koszalinie?
Poniższe scenariusze przeliczają medianę RCN na trzy najczęściej porównywane metraże i pokazują, ile wynosi różnica, gdy oferta jest o 10% powyżej mediany transakcyjnej. Dzięki temu możesz szybko sprawdzić, czy cena ofertowa mieści się blisko lokalnego punktu odniesienia, czy wymaga mocniejszej negocjacji.
| Metraż | Mediana RCN | Oferta +10% | Różnica |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 302 715 zł | 332 987 zł | +30 272 zł |
| 50 m² | 432 450 zł | 475 695 zł | +43 245 zł |
| 70 m² | 605 430 zł | 665 973 zł | +60 543 zł |
Ostatnia weryfikacja scenariuszy: . Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl); scenariusz +10% jest prostym testem różnicy względem mediany, nie operatem szacunkowym rzeczoznawcy.
Co robisz z mieszkaniem w Koszalinie?
Wybierz sytuację — pokażemy tylko następny krok, który pasuje do Twojego celu.
Rynek nieruchomości — Koszalin
Koszalin to miasto zamieszkiwane przez ok. 105 tys. osób w województwie zachodniopomorskie. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań wynosi 8649 zł/m², co plasuje miasto powyżej mediany wojewódzkiej (4833 zł/m²).
Średni czynsz najmu w Koszalinie wynosi ok. 38 zł/m²miesięcznie. Dla mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to ok. 1900 zł/mies. Szacunkowa stopa zwrotu z najmu (gross yield) wynosi 5.3% rocznie.
W bazie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) dla Koszalina znajduje się 137 transakcji z aktów notarialnych. Dane aktualizowane są kwartalnie na podstawie oficjalnych wpisów.
W analizowanym okresie ceny wzrosły o 13.4% rok do roku. Warto monitorować trend kwartalny na wykresie powyżej, aby ocenić dynamikę zmian.
Czy wynajem w Koszalinie jest za drogi?
Test stawek najmu względem cen transakcyjnych zakupu z RCN.
Stawki najmu w Koszalinie są na uczciwym poziomie względem cen transakcyjnych zakupu. Implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 podzielony przez medianę ceny zakupu z RCN) wynosi 5.3%, przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego.
Wartość mieści się w typowym pasmie 4–6% — stosunek czynsz/cena zakupu w Koszalinie odpowiada średniej krajowej. Stawki najmu są skalowane proporcjonalnie do lokalnych cen mieszkań.
Średni czynsz oszacowano na podstawie majowego snapshotu ofert najmu 2026 z wielu portali, m.in. OLX, Otodom i Morizon. Mediana ceny zakupu pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (akty notarialne, dane RCN aktualne na 16 kwietnia 2026). Pasmo 4–6% gross yield to rynkowy benchmark cytowany m.in. w kwartalnych raportach NBP o rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wskaźnik gross yield nie uwzględnia pustostanów, kosztów zarządu, podatków ani amortyzacji.
Jeśli porównujesz konkretną ofertę najmu, przeczytaj poradnik ceny wynajmu mieszkań: czynsz za m² i reverse yield. Pokazuje, jak policzyć czynsz za m² i użyć tego samego testu reverse yield poza stroną miasta.
Wynajmujesz w Koszalinie? Przy średnim czynszu 38 zł/m² roczny przychód z mieszkania 50 m² to ok. 22 800 zł, od którego zapłacisz około 1938 zł ryczałtu (8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie, 12,5% od nadwyżki — zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym). Kalkulator podatku od najmu policzy dokładną kwotę dla Twojego czynszu.
Zobacz też: Czym są ceny transakcyjne nieruchomości i gdzie je sprawdzić. Mediana 8649 zł/m² dla Koszalina pochodzi z aktów notarialnych w RCN, a nie z cen ofertowych — poradnik tłumaczy tę różnicę i jak czytać dane RCN przy negocjacji.
Mediana 8649 zł/m² to wartość ogólna dla Koszalina — konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy zmieniają cenę o kilkanaście procent w obie strony. Jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania pokazuje, jak przeliczyć tę medianę na wycenę pojedynczej oferty, z przedziałami ufności zależnymi od liczby i świeżości transakcji. Gotowy przedział wartości dla wybranego metrażu w Koszalinie — od 25. percentyla przez medianę 8649 zł/m² po 75. percentyl cen transakcyjnych RCN — wyliczysz od razu w kalkulatorze wyceny mieszkania.
Kupujesz mieszkanie za cenę zbliżoną do mediany w Koszalinie? Podatek PCC od kupna mieszkania 2026 pokazuje, kiedy wynosi 2%, kiedy działa zwolnienie dla pierwszego mieszkania i jak policzyć podatek od ceny transakcyjnej, a nie od ceny ofertowej. Kwotę PCC od ceny zbliżonej do mediany 8649 zł/m² w Koszalinie policzysz od razu w kalkulatorze PCC.
Zanim podpiszesz akt notarialny przy zakupie mieszkania, sprawdź, czy cena, powierzchnia, udział w gruncie i wniosek do księgi wieczystej zgadzają się z tym, co później trafia do RCN.
Jeśli porównujesz budżet z ofertą banku, zobacz też poradnik wkład własny na mieszkanie — przelicza 10%, 20% i 30% wkładu od realnych median RCN, a nie od reklamowych cen za m².
Gdy wahasz się między lokalem używanym i nowym, porównaj rynek wtórny vs pierwotny: PCC, deweloperska cena brutto, standard wykończenia i ryzyko dopłat zmieniają koszt bardziej niż sama mediana miasta.
Patrzysz na trend wzrostowy i zastanawiasz się, czy czekać z zakupem? Prognozy cen mieszkań 2026 pokazują, jak czytać krótką serię RCN obok danych NBP i GUS, bez traktowania mediany dla Koszalina jak obietnicy przyszłej ceny.
Do samodzielnej kontroli porównywalnych aktów przyda się poradnik Geoportal ceny nieruchomości: pokazuje, kiedy szukać transakcji po mapie, a kiedy szybciej oprzeć się na gotowej medianie dla miasta.
Chcesz wiedzieć, skąd dokładnie bierze się mediana 8649 zł/m² dla Koszalina? Metodologia i źródła danych opisuje, z jakich rejestrów (RCN, GUS, NBP) korzystamy i jak liczymy medianę transakcyjną — krok po kroku.
Najczęściej zadawane pytania — Koszalin
- Jaka jest mediana ceny mieszkań w Koszalinie?
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Koszalinie wynosi 8649 zł/m² na podstawie 137 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.
- Ile kosztuje m² mieszkania w Koszalinie?
- Cena za m² mieszkania w Koszalinie wynosi medianowo 8649 zł według aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Dane obejmują transakcje rynku wtórnego i pierwotnego, nie ceny ofertowe ani prognozy.
- Jaka jest cena za m² mieszkania w Koszalinie?
- Cena za m² mieszkania w Koszalinie (mediana transakcyjna z RCN) wynosi 8649 zł na podstawie 137 aktów notarialnych. Wartość pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości i odzwierciedla realne ceny zakupu — nie oferty ani prognozy.
- Ile kosztuje mieszkanie w Koszalinie?
- Średnia cena mieszkania w Koszalinie wynosi 8649 zł za m², czyli ok. 432 450 zł za typowe mieszkanie 50 m² i ok. 605 430 zł za 70 m². Mediana cen transakcyjnych z RCN (137 aktów notarialnych).
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
- Metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie kosztuje medianowo 8649 zł według aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN (stan danych na 16 kwietnia 2026). To nie jest jedna cena. W opublikowanej serii kwartalnej mediana wahała się od 5822 zł/m² (2023 Q3) do 8229 zł/m² (2026 Q1) — rozpiętość 41%. Konkretną ofertę porównuj z tym zakresem, a nie wyłącznie ze średnią dla całego miasta.
- Jaka jest cena za metr mieszkania w Koszalinie?
- Cena za metr mieszkania w Koszalinie (Koszalin) wynosi medianowo 8649 zł na podstawie 137 aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Cena metra kwadratowego liczona jest z realnych transakcji, nie z cen ofertowych z portali — ogłoszenia potrafią być zauważalnie wyżej, bo pokazują oczekiwania sprzedających, a nie kwoty faktycznie zapłacone u notariusza.
- Co oznacza oferta 10% powyżej mediany RCN w Koszalinie?
- Oferta 10% powyżej mediany RCN w Koszalinie oznacza różnicę ok. 43 245 zł przy mieszkaniu 50 m² i ok. 60 543 zł przy 70 m². To nie jest automatyczna wycena lokalu, tylko szybki test, czy cena ofertowa mocno odbiega od transakcyjnej mediany 8649 zł/m².
- Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Koszalinie?
- Wykres cen mieszkań w Koszalinie — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.
- Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań w Koszalinie wzrosły o 13.4% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.
- Jakie są prognozy cen mieszkań w Koszalinie?
- CenaCheck nie publikuje prognoz cen mieszkań w Koszalinie — publikujemy obserwowany trend, czyli to, co ceny transakcyjne faktycznie zrobiły. Stan danych RCN na 16 kwietnia 2026: mediana 8649 zł/m², wzrost o 13.4% rok do roku wg aktów notarialnych z RCN, a w ostatnich kwartałach (2025 Q2 → 2026 Q1) zmiana wyniosła +11,2%. Sekcja „Trend i kontekst prognostyczny” na tej stronie zbiera te dane w jednym miejscu. Dane historyczne nie są gwarancją przyszłych cen ani poradą inwestycyjną; czynniki cenowe opisujemy w poradniku „Prognozy cen mieszkań”.
- Czy jest wykres cen mieszkań w Koszalinie z ostatnich 10 lub 20 lat?
- Wykres na tej stronie pokazuje medianę transakcyjną zł/m² kwartał po kwartale (Q2 2025 – Q2 2026) z aktów notarialnych RCN — to najbardziej aktualne, zweryfikowane dane dla Koszalinie. Pełnej serii 10- i 20-letniej nie publikujemy, ponieważ RCN udostępnia rejestr cen na bieżąco; wieloletnie indeksy cen mieszkań prowadzą GUS i NBP. Bieżącą zmianę roczną (+13.4% r/r) i ostatnie kwartały znajdziesz na wykresie powyżej.
- Jaka jest stopa zwrotu z najmu w Koszalinie?
- Szacunkowa brutto stopa zwrotu z najmu (gross yield) w Koszalinie wynosi ok. 5.3% rocznie, przy średnim czynszu 38 zł/m²/mies. i medianie ceny zakupu 8649 zł/m².
- Czy wynajem w Koszalinie jest za drogi?
- Stawki najmu w Koszalinie są na uczciwym poziomie względem cen transakcyjnych zakupu — implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 / mediana ceny zakupu z RCN) wynosi 5.3% przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego. Mieści się w typowym pasmie 4–6% — relacja czynsz/cena zakupu nie odbiega od średniej krajowej.
- Jaki jest średni czynsz najmu w Koszalinie?
- Średni czynsz najmu w Koszalinie wynosi ok. 38 zł/m²/mies., co dla mieszkania 50 m² daje ok. 1900 zł/mies. Wartość pochodzi z majowego snapshotu ofert najmu 2026 (m.in. OLX, Otodom i Morizon) i nie obejmuje opłat administracyjnych ani mediów.
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Koszalinie?
- Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.
Sprawdź ceny na Otodom.pl
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na stronach z ofertami nieruchomości w Koszalinie.
Zainstaluj CenaCheck za darmoPorównaj ceny mieszkań w Koszalinie obok innego miasta
Mediana zł/m², liczba transakcji i trend roczny — dwa miasta na jednej stronie, dane z RCN.
Inne miasta do porównania
Miasta o zbliżonej cenie lub z tego samego województwa
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych