Jak wypadają ceny mieszkań — Koszalin vs Warszawa
Mieszkanie w Koszalin kosztuje obecnie średnio 8649 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Koszalin jest tańsze o 36.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 246 350 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Koszalin i Warszawa obok siebie.
Różnica w medianie ceny
4927 zł/m²
Koszalin tańsze o 36.3% — przy 50 m² to około 246 350 zł różnicy
Statystyki obu miast
Koszalin
woj. zachodniopomorskie
Mediana ceny
8649 zł
za m²
Liczba transakcji
137
w bazie RCN
Zmiana roczna
+41.7%
r/r
Mieszkanie 50 m²
432 450 zł
szacunkowa cena całkowita
Warszawa
woj. mazowieckie
Mediana ceny
13 576 zł
za m²
Liczba transakcji
11 443
w bazie RCN
Zmiana roczna
+16.3%
r/r
Mieszkanie 50 m²
678 800 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Koszalin i Warszawa
| Metryka | Koszalin | Warszawa |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 8649 złtaniej | 13 576 zł |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 432 450 zł | 678 800 zł |
| Zmiana cen r/r | +41.7% | +16.3% |
| Transakcje w bazie RCN | 137 | 11 443 |
| Segment cenowy | powyżej średniej | premium |
| Województwo | zachodniopomorskie | mazowieckie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Koszalin i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Koszalin vs Warszawa
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Koszalin vs Warszawa
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Koszalin
Warszawa
Koszalin vs Warszawa — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Koszalin jest aktualnie tańsze o 36.3% (4927 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Koszalin wynosi 8649 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 246 350 zł. Koszalin klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Warszawa — w segmencie premium.
Pod względem dynamiki cen: Koszalin rośnie szybciej (+41.7% r/r) niż Warszawa (+16.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 443 vs 137), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Koszalin vs Warszawa?
Koszalin czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Koszalin w porównaniu z Warszawa?
Ile kosztuje mieszkanie w Koszalin w porównaniu z Warszawa?
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Koszalin w porównaniu z Warszawa?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Koszalin vs Warszawa?
Czy ceny mieszkań w Koszalin rosną szybciej niż w Warszawa?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Koszalin czy Warszawa?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Koszalin czy Warszawa?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Koszalin i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych