CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Koszalin vs Świnoujście

Mieszkanie w Koszalin kosztuje obecnie średnio 7828 zł/m², a w Świnoujście — 11 520 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Koszalin jest tańsze o 32% — przy mieszkaniu 50 m² to około 184 600 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Koszalin i Świnoujście obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3692 zł/m²

Koszalin tańsze o 32% — przy 50 m² to około 184 600 zł różnicy

Statystyki obu miast

Koszalin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

7828 zł

za m²

Liczba transakcji

872

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

391 400 zł

szacunkowa cena całkowita

Świnoujście

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

11 520 zł

za m²

Liczba transakcji

100

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

576 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Koszalin i Świnoujście

MetrykaKoszalinŚwinoujście
Mediana ceny za m²7828 złtaniej11 520 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)391 400 zł576 000 zł
Zmiana cen r/r+22.8%+0.8%
Transakcje w bazie RCN872100
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwozachodniopomorskiezachodniopomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Koszalin i Świnoujście pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Koszalin vs Świnoujście

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Koszalin vs Świnoujście

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Koszalin

Świnoujście

Koszalin vs Świnoujście — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Koszalin jest aktualnie tańsze o 32% (3692 zł/m²) w stosunku do Świnoujście. Mediana w Koszalin wynosi 7828 zł/m², a w Świnoujście — 11 520 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 184 600 zł. Koszalin klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Świnoujście — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Koszalin rośnie szybciej (+22.8% r/r) niż Świnoujście (+0.8% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Koszalin ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (872 vs 100), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Koszalin vs Świnoujście?
Świnoujście jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 11 520 zł/m² wobec 7828 zł/m² w Koszalin — o 47% więcej (3692 zł/m², czyli około 184 600 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Koszalin rosną szybciej (+22.8% r/r) niż w Świnoujście (+0.8% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Koszalin czy Świnoujście — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Koszalin: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7828 zł/m² wobec 11 520 zł/m² w Świnoujście, czyli o 47% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 184 600 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +11,2% w Koszalin (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −39,3% w Świnoujście (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Koszalin ma 8.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Koszalin w porównaniu z Świnoujście?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7828 zł/m² w Koszalin i 11 520 zł/m² w Świnoujście (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Koszalin w porównaniu z Świnoujście?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Koszalin około 391 400 zł, a w Świnoujście — 576 000 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 7828 zł/m² w Koszalin i 11 520 zł/m² w Świnoujście; Koszalin jest tańsze o 32%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Koszalin vs Świnoujście?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Koszalin wynosi 7828 zł/m², a w Świnoujście — 11 520 zł/m². Różnica to 3692 zł/m² (32%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 184 600 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Koszalin rosną szybciej niż w Świnoujście?
Tak — ceny w Koszalin dynamicznie rosną (+22.8% r/r), podczas gdy w Świnoujście są stabilne (+0.8% r/r). Różnica w dynamice wynosi 22 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Koszalin czy Świnoujście?
W bazie RCN jest 872 transakcji z Koszalin i 100 z Świnoujście. Koszalin ma 8.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Koszalin czy Świnoujście?
To zależy od strategii. Koszalin oferuje niższą barierę wejścia (7828 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Świnoujście (11 520 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Koszalin— ceny transakcyjne →RCN Świnoujście— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Koszalin i Świnoujście

Koszalin vs Radom→Koszalin vs Słupsk→Koszalin vs Stargard→Koszalin vs Szczecin→Koszalin vs Warszawa→Bydgoszcz vs Świnoujście→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Koszalin i Świnoujście, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych