CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Kraków vs Rzeszów

Mieszkanie w Kraków kosztuje obecnie średnio 14 978 zł/m², a w Rzeszów — 8913 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Rzeszów jest tańsze o 68% — przy mieszkaniu 50 m² to około 303 250 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Kraków i Rzeszów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

6065 zł/m²

Rzeszów tańsze o 68% — przy 50 m² to około 303 250 zł różnicy

Statystyki obu miast

Kraków

woj. malopolskie

Mediana ceny

14 978 zł

za m²

Liczba transakcji

2505

w bazie RCN

Zmiana roczna

+35.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

748 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

8913 zł

za m²

Liczba transakcji

8307

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

445 650 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Kraków i Rzeszów

MetrykaKrakówRzeszów
Mediana ceny za m²14 978 zł8913 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)748 900 zł445 650 zł
Zmiana cen r/r+35.4%+0%
Transakcje w bazie RCN25058307
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwomalopolskiepodkarpackie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Kraków i Rzeszów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Kraków vs Rzeszów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rzeszów jest aktualnie tańsze o 68% (6065 zł/m²) w stosunku do Kraków. Mediana w Rzeszów wynosi 8913 zł/m², a w Kraków — 14 978 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 303 250 zł. Kraków klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Rzeszów — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Kraków rośnie szybciej (+35.4% r/r) niż Rzeszów (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (8307 vs 2505), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Kraków vs Rzeszów?
Kraków jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 14 978 zł/m² wobec 8913 zł/m² w Rzeszów — o 68% więcej (6065 zł/m², czyli około 303 250 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kraków rosną szybciej (+35.4% r/r) niż w Rzeszów (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Kraków czy Rzeszów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rzeszów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8913 zł/m² wobec 14 978 zł/m² w Kraków, czyli o 68% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 303 250 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 3.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 7,0% w Rzeszów. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Kraków w porównaniu z Rzeszów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 14 978 zł/m² w Kraków i 8913 zł/m² w Rzeszów (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Kraków w porównaniu z Rzeszów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Kraków około 748 900 zł, a w Rzeszów — 445 650 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 14 978 zł/m² w Kraków i 8913 zł/m² w Rzeszów; Rzeszów jest tańsze o 68%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kraków w porównaniu z Rzeszów?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Kraków około 3450 zł miesięcznie (69 zł/m²), a w Rzeszów — 2600 zł (52 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Rzeszów — o 25%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 5,5% w Kraków i 7,0% w Rzeszów — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Kraków vs Rzeszów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kraków wynosi 14 978 zł/m², a w Rzeszów — 8913 zł/m². Różnica to 6065 zł/m² (68%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 303 250 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Kraków rosną szybciej niż w Rzeszów?
Tak — ceny w Kraków dynamicznie rosną (+35.4% r/r), podczas gdy w Rzeszów są stabilne (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 35.4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Kraków czy Rzeszów?
W bazie RCN jest 2505 transakcji z Kraków i 8307 z Rzeszów. Rzeszów ma 3.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Kraków czy Rzeszów?
To zależy od strategii. Rzeszów oferuje niższą barierę wejścia (8913 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kraków (14 978 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Kraków→Ceny mieszkań — Rzeszów→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Kraków i Rzeszów

Białystok vs Kraków→Bielsko-Biała vs Kraków→Bydgoszcz vs Kraków→Bytom vs Kraków→Częstochowa vs Kraków→Dąbrowa Górnicza vs Kraków→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Kraków i Rzeszów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych