Jak wypadają ceny mieszkań — Olsztyn vs Sosnowiec
Mieszkanie w Olsztyn kosztuje obecnie średnio 9028 zł/m², a w Sosnowiec — 5912 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Sosnowiec jest tańsze o 52.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 155 800 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Olsztyn i Sosnowiec obok siebie.
Różnica w medianie ceny
3116 zł/m²
Sosnowiec tańsze o 52.7% — przy 50 m² to około 155 800 zł różnicy
Statystyki obu miast
Olsztyn
woj. warminsko_mazurskie
Mediana ceny
9028 zł
za m²
Liczba transakcji
200
w bazie RCN
Zmiana roczna
+19.9%
r/r
Mieszkanie 50 m²
451 400 zł
szacunkowa cena całkowita
Sosnowiec
woj. slaskie
Mediana ceny
5912 zł
za m²
Liczba transakcji
349
w bazie RCN
Zmiana roczna
+11.5%
r/r
Mieszkanie 50 m²
295 600 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Olsztyn i Sosnowiec
| Metryka | Olsztyn | Sosnowiec |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9028 zł | 5912 złtaniej |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 451 400 zł | 295 600 zł |
| Zmiana cen r/r | +19.9% | +11.5% |
| Transakcje w bazie RCN | 200 | 349 |
| Segment cenowy | powyżej średniej | średni |
| Województwo | warminsko_mazurskie | slaskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Olsztyn i Sosnowiec pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Olsztyn vs Sosnowiec
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Olsztyn vs Sosnowiec
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Olsztyn
Sosnowiec
Olsztyn vs Sosnowiec — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Sosnowiec jest aktualnie tańsze o 52.7% (3116 zł/m²) w stosunku do Olsztyn. Mediana w Sosnowiec wynosi 5912 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 155 800 zł. Olsztyn klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Sosnowiec — w segmencie średni.
Pod względem dynamiki cen: Olsztyn rośnie szybciej (+19.9% r/r) niż Sosnowiec (+11.5% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Sosnowiec ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (349 vs 200), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Olsztyn vs Sosnowiec?
Olsztyn czy Sosnowiec — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Olsztyn w porównaniu z Sosnowiec?
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztyn w porównaniu z Sosnowiec?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Olsztyn vs Sosnowiec?
Czy ceny mieszkań w Olsztyn rosną szybciej niż w Sosnowiec?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Olsztyn czy Sosnowiec?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Olsztyn czy Sosnowiec?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Olsztyn i Sosnowiec, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych