Jak wypadają ceny mieszkań — Częstochowa vs Olsztyn
Mieszkanie w Częstochowa kosztuje obecnie średnio 3345 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Częstochowa jest tańsze o 62.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 284 150 zł różnicy.
Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Częstochowa i Olsztyn obok siebie.
Różnica w medianie ceny
5683 zł/m²
Częstochowa tańsze o 62.9% — przy 50 m² to około 284 150 zł różnicy
Statystyki obu miast
Częstochowa
woj. slaskie
Mediana ceny
3345 zł
za m²
Liczba transakcji
1296
w bazie RCN
Zmiana roczna
+23.3%
r/r
Mieszkanie 50 m²
167 250 zł
szacunkowa cena całkowita
Olsztyn
woj. warminsko_mazurskie
Mediana ceny
9028 zł
za m²
Liczba transakcji
200
w bazie RCN
Zmiana roczna
+19.9%
r/r
Mieszkanie 50 m²
451 400 zł
szacunkowa cena całkowita
Szczegółowe porównanie
Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Częstochowa i Olsztyn
| Metryka | Częstochowa | Olsztyn |
|---|---|---|
| Mediana ceny za m² | 3345 złtaniej | 9028 zł |
| Mieszkanie 50 m² (szacunek) | 167 250 zł | 451 400 zł |
| Zmiana cen r/r | +23.3% | +19.9% |
| Transakcje w bazie RCN | 1296 | 200 |
| Segment cenowy | budżetowy | powyżej średniej |
| Województwo | slaskie | warminsko_mazurskie |
Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Częstochowa i Olsztyn pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.
Trend cenowy — Częstochowa vs Olsztyn
Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).
Wolumen transakcji — Częstochowa vs Olsztyn
Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów
Częstochowa
Olsztyn
Częstochowa vs Olsztyn — podsumowanie
W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Częstochowa jest aktualnie tańsze o 62.9% (5683 zł/m²) w stosunku do Olsztyn. Mediana w Częstochowa wynosi 3345 zł/m², a w Olsztyn — 9028 zł/m².
Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 284 150 zł. Częstochowa klasyfikuje się w segmencie budżetowy, natomiast Olsztyn — w segmencie powyżej średniej.
Pod względem dynamiki cen: Częstochowa rośnie szybciej (+23.3% r/r) niż Olsztyn (+19.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.
Częstochowa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1296 vs 200), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.
Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wypadają ceny mieszkań Częstochowa vs Olsztyn?
Częstochowa czy Olsztyn — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Jak wypadają ceny domów w Częstochowa w porównaniu z Olsztyn?
Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowa w porównaniu z Olsztyn?
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Częstochowa vs Olsztyn?
Czy ceny mieszkań w Częstochowa rosną szybciej niż w Olsztyn?
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Częstochowa czy Olsztyn?
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Częstochowa czy Olsztyn?
Zobacz szczegóły każdego miasta
Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu
Powiązane poradniki
Zanim porównasz Częstochowa i Olsztyn, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.
Ceny transakcyjne a ofertowe
Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.
Jak sprawdzić realną cenę mieszkania
Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.
Rynek wtórny vs pierwotny
Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.
Prognozy cen mieszkań
Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.
Jawne ceny mieszkań od dewelopera
Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.
Sprawdź realne ceny nieruchomości
Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.
3,85M
transakcji w bazie
16+
miast
RCN
dane z aktów notarialnych