CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Olsztyn vs Zabrze

Mieszkanie w Olsztyn kosztuje obecnie średnio 9603 zł/m², a w Zabrze — 5184 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Zabrze jest tańsze o 85.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 220 950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Olsztyn i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4419 zł/m²

Zabrze tańsze o 85.2% — przy 50 m² to około 220 950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9603 zł

za m²

Liczba transakcji

544

w bazie RCN

Zmiana roczna

+29.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

480 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5184 zł

za m²

Liczba transakcji

83

w bazie RCN

Zmiana roczna

+12.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

259 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Olsztyn i Zabrze

MetrykaOlsztynZabrze
Mediana ceny za m²9603 zł5184 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)480 150 zł259 200 zł
Zmiana cen r/r+29.4%+12.1%
Transakcje w bazie RCN54483
Segment cenowypowyżej średniejśredni
Województwowarminsko_mazurskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Olsztyn i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Olsztyn vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Olsztyn vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Olsztyn

Zabrze

Olsztyn vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 85.2% (4419 zł/m²) w stosunku do Olsztyn. Mediana w Zabrze wynosi 5184 zł/m², a w Olsztyn — 9603 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 220 950 zł. Olsztyn klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Zabrze — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Olsztyn rośnie szybciej (+29.4% r/r) niż Zabrze (+12.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Olsztyn ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (544 vs 83), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Olsztyn vs Zabrze?
Olsztyn jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9603 zł/m² wobec 5184 zł/m² w Zabrze — o 85% więcej (4419 zł/m², czyli około 220 950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Olsztyn rosną szybciej (+29.4% r/r) niż w Zabrze (+12.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Olsztyn czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5184 zł/m² wobec 9603 zł/m² w Olsztyn, czyli o 85% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 220 950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +5,9% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +2,4% w Zabrze (2025 Q1 → 2025 Q4) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Olsztyn ma 6.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Olsztyn w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9603 zł/m² w Olsztyn i 5184 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztyn w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Olsztyn około 480 150 zł, a w Zabrze — 259 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9603 zł/m² w Olsztyn i 5184 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 85.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Olsztyn vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztyn wynosi 9603 zł/m², a w Zabrze — 5184 zł/m². Różnica to 4419 zł/m² (85.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 220 950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Olsztyn rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Olsztyn dynamicznie rosną (+29.4% r/r), podczas gdy w Zabrze dynamicznie rosną (+12.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 17.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Olsztyn czy Zabrze?
W bazie RCN jest 544 transakcji z Olsztyn i 83 z Zabrze. Olsztyn ma 6.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Olsztyn czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (5184 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Olsztyn (9603 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →RCN Zabrze— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Olsztyn i Zabrze

Białystok vs Olsztyn→Bielsko-Biała vs Olsztyn→Bydgoszcz vs Olsztyn→Bytom vs Olsztyn→Częstochowa vs Olsztyn→Elbląg vs Olsztyn→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Olsztyn i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych