CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Olsztyn vs Zielona Góra

Mieszkanie w Olsztyn kosztuje obecnie średnio 9632 zł/m², a w Zielona Góra — 8594 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Zielona Góra jest tańsze o 12.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 51 900 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Olsztyn i Zielona Góra obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1038 zł/m²

Zielona Góra tańsze o 12.1% — przy 50 m² to około 51 900 zł różnicy

Statystyki obu miast

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9632 zł

za m²

Liczba transakcji

621

w bazie RCN

Zmiana roczna

+32.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

481 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Zielona Góra

woj. lubuskie

Mediana ceny

8594 zł

za m²

Liczba transakcji

96

w bazie RCN

Zmiana roczna

+84.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

429 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Olsztyn i Zielona Góra

MetrykaOlsztynZielona Góra
Mediana ceny za m²9632 zł8594 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)481 600 zł429 700 zł
Zmiana cen r/r+32.1%+84.4%
Transakcje w bazie RCN62196
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwowarminsko_mazurskielubuskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Olsztyn i Zielona Góra pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Olsztyn vs Zielona Góra

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Olsztyn vs Zielona Góra

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Olsztyn

Zielona Góra

Olsztyn vs Zielona Góra — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zielona Góra jest aktualnie tańsze o 12.1% (1038 zł/m²) w stosunku do Olsztyn. Mediana w Zielona Góra wynosi 8594 zł/m², a w Olsztyn — 9632 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 51 900 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Zielona Góra rośnie szybciej (+84.4% r/r) niż Olsztyn (+32.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Olsztyn ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (621 vs 96), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Olsztyn vs Zielona Góra?
Olsztyn jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9632 zł/m² wobec 8594 zł/m² w Zielona Góra — o 12% więcej (1038 zł/m², czyli około 51 900 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Zielona Góra rosną szybciej (+84.4% r/r) niż w Olsztyn (+32.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Olsztyn czy Zielona Góra — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zielona Góra: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8594 zł/m² wobec 9632 zł/m² w Olsztyn, czyli o 12% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 51 900 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +7,6% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +13,2% w Zielona Góra (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Olsztyn ma 6.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Olsztyn w porównaniu z Zielona Góra?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9632 zł/m² w Olsztyn i 8594 zł/m² w Zielona Góra (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztyn w porównaniu z Zielona Góra?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Olsztyn około 481 600 zł, a w Zielona Góra — 429 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9632 zł/m² w Olsztyn i 8594 zł/m² w Zielona Góra; Zielona Góra jest tańsze o 12.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Olsztyn vs Zielona Góra?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Zielona Góra — 8594 zł/m². Różnica to 1038 zł/m² (12.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 51 900 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Olsztyn rosną szybciej niż w Zielona Góra?
Nie — ceny w Zielona Góra dynamicznie rosną (+84.4% r/r) szybciej niż w Olsztyn (+32.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 52.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Olsztyn czy Zielona Góra?
W bazie RCN jest 621 transakcji z Olsztyn i 96 z Zielona Góra. Olsztyn ma 6.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Olsztyn czy Zielona Góra?
To zależy od strategii. Zielona Góra oferuje niższą barierę wejścia (8594 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Olsztyn (9632 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →RCN Zielona Góra— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Olsztyn i Zielona Góra

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Olsztyn→Bielsko-Biała vs Olsztyn→Bydgoszcz vs Olsztyn→Bytom vs Olsztyn→Częstochowa vs Olsztyn→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Olsztyn i Zielona Góra, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych