CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Opole vs Szczecin

Mieszkanie w Opole kosztuje obecnie średnio 9179 zł/m², a w Szczecin — 10 409 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Opole jest tańsze o 11.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 61 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Opole i Szczecin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1230 zł/m²

Opole tańsze o 11.8% — przy 50 m² to około 61 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Opole

woj. opolskie

Mediana ceny

9179 zł

za m²

Liczba transakcji

272

w bazie RCN

Zmiana roczna

-0.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

458 950 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczecin

woj. zachodniopomorskie

Mediana ceny

10 409 zł

za m²

Liczba transakcji

2101

w bazie RCN

Zmiana roczna

+77.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

520 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Opole i Szczecin

MetrykaOpoleSzczecin
Mediana ceny za m²9179 złtaniej10 409 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)458 950 zł520 450 zł
Zmiana cen r/r-0.4%+77.3%
Transakcje w bazie RCN2722101
Segment cenowypowyżej średniejpremium
Województwoopolskiezachodniopomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Opole i Szczecin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Opole vs Szczecin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Opole vs Szczecin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Opole

273
2023 Q3
364
2023 Q4
442
2024 Q1
352
2024 Q2
430
2024 Q3
493
2024 Q4
364
2025 Q1
308
2025 Q2
362
2025 Q3
332
2025 Q4
373
2026 Q1
6
2026 Q2

Szczecin

1042
2023 Q3
1524
2023 Q4
2186
2024 Q1
2184
2024 Q2
1759
2024 Q3
2073
2024 Q4
2549
2025 Q1
2562
2025 Q2
3422
2025 Q3
3231
2025 Q4
2755
2026 Q1

Opole vs Szczecin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Opole jest aktualnie tańsze o 11.8% (1230 zł/m²) w stosunku do Szczecin. Mediana w Opole wynosi 9179 zł/m², a w Szczecin — 10 409 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 61 500 zł. Opole klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Szczecin — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Szczecin rośnie szybciej (+77.3% r/r) niż Opole (-0.4% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Szczecin ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (2101 vs 272), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Opole vs Szczecin?
Szczecin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 409 zł/m² wobec 9179 zł/m² w Opole — o 13% więcej (1230 zł/m², czyli około 61 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Szczecin rosną szybciej (+77.3% r/r) niż w Opole (-0.4% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Opole czy Szczecin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Opole: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9179 zł/m² wobec 10 409 zł/m² w Szczecin, czyli o 13% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 61 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −22,1% w Opole (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +27,9% w Szczecin (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Szczecin ma 7.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Opole w porównaniu z Szczecin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9179 zł/m² w Opole i 10 409 zł/m² w Szczecin (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Opole w porównaniu z Szczecin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Opole około 458 950 zł, a w Szczecin — 520 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 9179 zł/m² w Opole i 10 409 zł/m² w Szczecin; Opole jest tańsze o 11.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Opole vs Szczecin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Opole wynosi 9179 zł/m², a w Szczecin — 10 409 zł/m². Różnica to 1230 zł/m² (11.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 61 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Opole rosną szybciej niż w Szczecin?
Nie — ceny w Szczecin dynamicznie rosną (+77.3% r/r) szybciej niż w Opole (-0.4% r/r). Różnica w dynamice wynosi 77.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Opole czy Szczecin?
W bazie RCN jest 272 transakcji z Opole i 2101 z Szczecin. Szczecin ma 7.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Opole czy Szczecin?
To zależy od strategii. Opole oferuje niższą barierę wejścia (9179 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Szczecin (10 409 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Opole→Ceny mieszkań — Szczecin→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Opole i Szczecin

Białystok vs Opole→Bielsko-Biała vs Opole→Bydgoszcz vs Opole→Bytom vs Opole→Częstochowa vs Opole→Gdańsk vs Opole→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Opole i Szczecin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych