CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Rybnik vs Rzeszów

Mieszkanie w Rybnik kosztuje obecnie średnio 6461 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Rybnik jest tańsze o 34.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 168 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Rybnik i Rzeszów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3370 zł/m²

Rybnik tańsze o 34.3% — przy 50 m² to około 168 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Rybnik

woj. slaskie

Mediana ceny

6461 zł

za m²

Liczba transakcji

152

w bazie RCN

Zmiana roczna

+85%

r/r

Mieszkanie 50 m²

323 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

9831 zł

za m²

Liczba transakcji

701

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

491 550 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Rybnik i Rzeszów

MetrykaRybnikRzeszów
Mediana ceny za m²6461 złtaniej9831 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)323 050 zł491 550 zł
Zmiana cen r/r+85%+1.2%
Transakcje w bazie RCN152701
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwoslaskiepodkarpackie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Rybnik i Rzeszów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Rybnik vs Rzeszów

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Rybnik vs Rzeszów

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Rybnik

Rzeszów

Rybnik vs Rzeszów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Rybnik jest aktualnie tańsze o 34.3% (3370 zł/m²) w stosunku do Rzeszów. Mediana w Rybnik wynosi 6461 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 168 500 zł. Rybnik klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Rzeszów — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Rybnik rośnie szybciej (+85% r/r) niż Rzeszów (+1.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (701 vs 152), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Rybnik vs Rzeszów?
Rzeszów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9831 zł/m² wobec 6461 zł/m² w Rybnik — o 52% więcej (3370 zł/m², czyli około 168 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Rybnik rosną szybciej (+85% r/r) niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Rybnik czy Rzeszów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Rybnik: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6461 zł/m² wobec 9831 zł/m² w Rzeszów, czyli o 52% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 168 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +15,3% w Rybnik (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +1,2% w Rzeszów (2026 Q2 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 4.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Rybnik w porównaniu z Rzeszów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6461 zł/m² w Rybnik i 9831 zł/m² w Rzeszów (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Rybnik w porównaniu z Rzeszów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Rybnik około 323 050 zł, a w Rzeszów — 491 550 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 6461 zł/m² w Rybnik i 9831 zł/m² w Rzeszów; Rybnik jest tańsze o 34.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Rybnik vs Rzeszów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rybnik wynosi 6461 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m². Różnica to 3370 zł/m² (34.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 168 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Rybnik rosną szybciej niż w Rzeszów?
Tak — ceny w Rybnik dynamicznie rosną (+85% r/r), podczas gdy w Rzeszów są stabilne (+1.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 83.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Rybnik czy Rzeszów?
W bazie RCN jest 152 transakcji z Rybnik i 701 z Rzeszów. Rzeszów ma 4.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Rybnik czy Rzeszów?
To zależy od strategii. Rybnik oferuje niższą barierę wejścia (6461 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Rzeszów (9831 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Rybnik— ceny transakcyjne →RCN Rzeszów— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Rybnik i Rzeszów

Bielsko-Biała vs Rybnik→Bytom vs Rybnik→Chorzów vs Rybnik→Częstochowa vs Rybnik→Dąbrowa Górnicza vs Rybnik→Gliwice vs Rybnik→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Rybnik i Rzeszów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych