CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Rzeszów vs Tarnów

Mieszkanie w Rzeszów kosztuje obecnie średnio 9776 zł/m², a w Tarnów — 7625 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Tarnów jest tańsze o 28.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 107 550 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Rzeszów i Tarnów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

2151 zł/m²

Tarnów tańsze o 28.2% — przy 50 m² to około 107 550 zł różnicy

Statystyki obu miast

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

9776 zł

za m²

Liczba transakcji

580

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

488 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Tarnów

woj. malopolskie

Mediana ceny

7625 zł

za m²

Liczba transakcji

52

w bazie RCN

Zmiana roczna

+21.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

381 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Rzeszów i Tarnów

MetrykaRzeszówTarnów
Mediana ceny za m²9776 zł7625 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)488 800 zł381 250 zł
Zmiana cen r/r+1.2%+21.5%
Transakcje w bazie RCN58052
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwopodkarpackiemalopolskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Rzeszów i Tarnów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Rzeszów vs Tarnów

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Rzeszów vs Tarnów

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Rzeszów

Tarnów

Rzeszów vs Tarnów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Tarnów jest aktualnie tańsze o 28.2% (2151 zł/m²) w stosunku do Rzeszów. Mediana w Tarnów wynosi 7625 zł/m², a w Rzeszów — 9776 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 107 550 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Tarnów rośnie szybciej (+21.5% r/r) niż Rzeszów (+1.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (580 vs 52), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Rzeszów vs Tarnów?
Rzeszów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9776 zł/m² wobec 7625 zł/m² w Tarnów — o 28% więcej (2151 zł/m², czyli około 107 550 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Tarnów rosną szybciej (+21.5% r/r) niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Rzeszów czy Tarnów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Tarnów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7625 zł/m² wobec 9776 zł/m² w Rzeszów, czyli o 28% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 107 550 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +1,2% w Rzeszów (2026 Q2 → 2026 Q3) i o +14,0% w Tarnów (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 11.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Rzeszów w porównaniu z Tarnów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9776 zł/m² w Rzeszów i 7625 zł/m² w Tarnów (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszów w porównaniu z Tarnów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Rzeszów około 488 800 zł, a w Tarnów — 381 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9776 zł/m² w Rzeszów i 7625 zł/m² w Tarnów; Tarnów jest tańsze o 28.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Rzeszów vs Tarnów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rzeszów wynosi 9776 zł/m², a w Tarnów — 7625 zł/m². Różnica to 2151 zł/m² (28.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 107 550 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Rzeszów rosną szybciej niż w Tarnów?
Nie — ceny w Tarnów dynamicznie rosną (+21.5% r/r) szybciej niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 20.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Rzeszów czy Tarnów?
W bazie RCN jest 580 transakcji z Rzeszów i 52 z Tarnów. Rzeszów ma 11.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Rzeszów czy Tarnów?
To zależy od strategii. Tarnów oferuje niższą barierę wejścia (7625 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Rzeszów (9776 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Rzeszów— ceny transakcyjne →RCN Tarnów— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Rzeszów i Tarnów

Białystok vs Rzeszów→Bielsko-Biała vs Rzeszów→Bydgoszcz vs Rzeszów→Bytom vs Rzeszów→Częstochowa vs Rzeszów→Gdańsk vs Rzeszów→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Rzeszów i Tarnów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych