CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Jastrzębie-Zdrój vs Tychy

Mieszkanie w Jastrzębie-Zdrój kosztuje obecnie średnio 3834 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Jastrzębie-Zdrój jest tańsze o 50.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 194 750 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Jastrzębie-Zdrój i Tychy obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3895 zł/m²

Jastrzębie-Zdrój tańsze o 50.4% — przy 50 m² to około 194 750 zł różnicy

Statystyki obu miast

Jastrzębie-Zdrój

woj. slaskie

Mediana ceny

3834 zł

za m²

Liczba transakcji

1451

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

191 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Tychy

woj. slaskie

Mediana ceny

7729 zł

za m²

Liczba transakcji

88

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

386 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Jastrzębie-Zdrój i Tychy

MetrykaJastrzębie-ZdrójTychy
Mediana ceny za m²3834 złtaniej7729 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)191 700 zł386 450 zł
Zmiana cen r/r+0%+22.6%
Transakcje w bazie RCN145188
Segment cenowyponiżej średniejpowyżej średniej
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Jastrzębie-Zdrój i Tychy pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Jastrzębie-Zdrój vs Tychy — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Jastrzębie-Zdrój jest aktualnie tańsze o 50.4% (3895 zł/m²) w stosunku do Tychy. Mediana w Jastrzębie-Zdrój wynosi 3834 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 194 750 zł. Jastrzębie-Zdrój klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Tychy — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Tychy rośnie szybciej (+22.6% r/r) niż Jastrzębie-Zdrój (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Jastrzębie-Zdrój ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1451 vs 88), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Jastrzębie-Zdrój vs Tychy?
Tychy jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 7729 zł/m² wobec 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój — o 102% więcej (3895 zł/m², czyli około 194 750 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Tychy rosną szybciej (+22.6% r/r) niż w Jastrzębie-Zdrój (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Jastrzębie-Zdrój czy Tychy — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Jastrzębie-Zdrój: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3834 zł/m² wobec 7729 zł/m² w Tychy, czyli o 102% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 194 750 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Jastrzębie-Zdrój ma 16.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Jastrzębie-Zdrój w porównaniu z Tychy?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój i 7729 zł/m² w Tychy (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Jastrzębie-Zdrój w porównaniu z Tychy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Jastrzębie-Zdrój około 191 700 zł, a w Tychy — 386 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 3834 zł/m² w Jastrzębie-Zdrój i 7729 zł/m² w Tychy; Jastrzębie-Zdrój jest tańsze o 50.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Jastrzębie-Zdrój vs Tychy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jastrzębie-Zdrój wynosi 3834 zł/m², a w Tychy — 7729 zł/m². Różnica to 3895 zł/m² (50.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 194 750 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Jastrzębie-Zdrój rosną szybciej niż w Tychy?
Nie — ceny w Tychy dynamicznie rosną (+22.6% r/r) szybciej niż w Jastrzębie-Zdrój (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 22.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Jastrzębie-Zdrój czy Tychy?
W bazie RCN jest 1451 transakcji z Jastrzębie-Zdrój i 88 z Tychy. Jastrzębie-Zdrój ma 16.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Jastrzębie-Zdrój czy Tychy?
To zależy od strategii. Jastrzębie-Zdrój oferuje niższą barierę wejścia (3834 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Tychy (7729 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Jastrzębie-Zdrój→Ceny mieszkań — Tychy→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Jastrzębie-Zdrój i Tychy

Bielsko-Biała vs Jastrzębie-Zdrój→Bytom vs Jastrzębie-Zdrój→Chorzów vs Jastrzębie-Zdrój→Częstochowa vs Jastrzębie-Zdrój→Dąbrowa Górnicza vs Jastrzębie-Zdrój→Gliwice vs Jastrzębie-Zdrój→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Jastrzębie-Zdrój i Tychy, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych