CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Olsztyn vs Rzeszów

Mieszkanie w Olsztyn kosztuje obecnie średnio 9632 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Olsztyn jest tańsze o 2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 9950 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Olsztyn i Rzeszów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

199 zł/m²

Olsztyn tańsze o 2% — przy 50 m² to około 9950 zł różnicy

Statystyki obu miast

Olsztyn

woj. warminsko_mazurskie

Mediana ceny

9632 zł

za m²

Liczba transakcji

621

w bazie RCN

Zmiana roczna

+32.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

481 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Rzeszów

woj. podkarpackie

Mediana ceny

9831 zł

za m²

Liczba transakcji

701

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

491 550 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Olsztyn i Rzeszów

MetrykaOlsztynRzeszów
Mediana ceny za m²9632 złtaniej9831 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)481 600 zł491 550 zł
Zmiana cen r/r+32.1%+1.2%
Transakcje w bazie RCN621701
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwowarminsko_mazurskiepodkarpackie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Olsztyn i Rzeszów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Olsztyn vs Rzeszów

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Olsztyn vs Rzeszów

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Olsztyn

Rzeszów

Olsztyn vs Rzeszów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Olsztyn jest aktualnie tańsze o 2% (199 zł/m²) w stosunku do Rzeszów. Mediana w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 9950 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Olsztyn rośnie szybciej (+32.1% r/r) niż Rzeszów (+1.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Rzeszów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (701 vs 621), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Olsztyn vs Rzeszów?
Rzeszów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9831 zł/m² wobec 9632 zł/m² w Olsztyn — o 2% więcej (199 zł/m², czyli około 9950 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Olsztyn rosną szybciej (+32.1% r/r) niż w Rzeszów (+1.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Olsztyn czy Rzeszów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Olsztyn: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9632 zł/m² wobec 9831 zł/m² w Rzeszów, czyli o 2% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 9950 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +7,6% w Olsztyn (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +1,2% w Rzeszów (2026 Q2 → 2026 Q3) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Rzeszów ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,0% w Olsztyn i 6,3% w Rzeszów. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Olsztyn w porównaniu z Rzeszów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 9632 zł/m² w Olsztyn i 9831 zł/m² w Rzeszów (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztyn w porównaniu z Rzeszów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Olsztyn około 481 600 zł, a w Rzeszów — 491 550 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 9632 zł/m² w Olsztyn i 9831 zł/m² w Rzeszów; Olsztyn jest tańsze o 2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Olsztyn w porównaniu z Rzeszów?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Olsztyn około 2400 zł miesięcznie (48 zł/m²), a w Rzeszów — 2600 zł (52 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Olsztyn — o 8%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,0% w Olsztyn i 6,3% w Rzeszów — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Olsztyn vs Rzeszów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztyn wynosi 9632 zł/m², a w Rzeszów — 9831 zł/m². Różnica to 199 zł/m² (2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 9950 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Olsztyn rosną szybciej niż w Rzeszów?
Tak — ceny w Olsztyn dynamicznie rosną (+32.1% r/r), podczas gdy w Rzeszów są stabilne (+1.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 30.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Olsztyn czy Rzeszów?
W bazie RCN jest 621 transakcji z Olsztyn i 701 z Rzeszów. Rzeszów ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Olsztyn czy Rzeszów?
To zależy od strategii. Olsztyn oferuje niższą barierę wejścia (9632 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Rzeszów (9831 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Olsztyn— ceny transakcyjne →RCN Rzeszów— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Olsztyn i Rzeszów

Białystok vs Olsztyn→Bielsko-Biała vs Olsztyn→Bydgoszcz vs Olsztyn→Bytom vs Olsztyn→Częstochowa vs Olsztyn→Elbląg vs Olsztyn→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Olsztyn i Rzeszów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych