CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Warszawa vs Zabrze

Mieszkanie w Warszawa kosztuje obecnie średnio 17 140 zł/m², a w Zabrze — 5077 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 1 lipca 2026). Zabrze jest tańsze o 237.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 603 150 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Warszawa i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

12 063 zł/m²

Zabrze tańsze o 237.6% — przy 50 m² to około 603 150 zł różnicy

Statystyki obu miast

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

17 140 zł

za m²

Liczba transakcji

1167

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

857 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

5077 zł

za m²

Liczba transakcji

121

w bazie RCN

Zmiana roczna

+24.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

253 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Warszawa i Zabrze

MetrykaWarszawaZabrze
Mediana ceny za m²17 140 zł5077 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)857 000 zł253 850 zł
Zmiana cen r/r+14.4%+24.8%
Transakcje w bazie RCN1167121
Segment cenowypremiumśredni
Województwomazowieckieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Warszawa i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Warszawa vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Warszawa vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Warszawa

Zabrze

Warszawa vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 237.6% (12 063 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Zabrze wynosi 5077 zł/m², a w Warszawa — 17 140 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 603 150 zł. Warszawa klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Zabrze — w segmencie średni.

Pod względem dynamiki cen: Zabrze rośnie szybciej (+24.8% r/r) niż Warszawa (+14.4% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1167 vs 121), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Warszawa vs Zabrze?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 17 140 zł/m² wobec 5077 zł/m² w Zabrze — o 238% więcej (12 063 zł/m², czyli około 603 150 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Zabrze rosną szybciej (+24.8% r/r) niż w Warszawa (+14.4% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 1 lipca 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Warszawa czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5077 zł/m² wobec 17 140 zł/m² w Warszawa, czyli o 238% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 603 150 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 1 lipca 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +5,5% w Zabrze (2025 Q3 → 2026 Q2) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 9.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Warszawa w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 17 140 zł/m² w Warszawa i 5077 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 1 lipca 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawa w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Warszawa około 857 000 zł, a w Zabrze — 253 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 1 lipca 2026). W przeliczeniu na metr to 17 140 zł/m² w Warszawa i 5077 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 237.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Warszawa vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawa wynosi 17 140 zł/m², a w Zabrze — 5077 zł/m². Różnica to 12 063 zł/m² (237.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 603 150 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Warszawa rosną szybciej niż w Zabrze?
Nie — ceny w Zabrze dynamicznie rosną (+24.8% r/r) szybciej niż w Warszawa (+14.4% r/r). Różnica w dynamice wynosi 10.4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Warszawa czy Zabrze?
W bazie RCN jest 1167 transakcji z Warszawa i 121 z Zabrze. Warszawa ma 9.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Warszawa czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (5077 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (17 140 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Warszawa— ceny transakcyjne →RCN Zabrze— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Warszawa i Zabrze

Białystok vs Warszawa→Bielsko-Biała vs Warszawa→Bydgoszcz vs Warszawa→Bytom vs Warszawa→Częstochowa vs Warszawa→Gdańsk vs Warszawa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Warszawa i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych