CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Warszawa vs Zabrze

Mieszkanie w Warszawa kosztuje obecnie średnio 13 576 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Zabrze jest tańsze o 198.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 451 600 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Warszawa i Zabrze obok siebie.

Różnica w medianie ceny

9032 zł/m²

Zabrze tańsze o 198.8% — przy 50 m² to około 451 600 zł różnicy

Statystyki obu miast

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

13 576 zł

za m²

Liczba transakcji

11 443

w bazie RCN

Zmiana roczna

+16.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

678 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Zabrze

woj. slaskie

Mediana ceny

4544 zł

za m²

Liczba transakcji

141

w bazie RCN

Zmiana roczna

+1.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

227 200 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Warszawa i Zabrze

MetrykaWarszawaZabrze
Mediana ceny za m²13 576 zł4544 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)678 800 zł227 200 zł
Zmiana cen r/r+16.3%+1.6%
Transakcje w bazie RCN11 443141
Segment cenowypremiumponiżej średniej
Województwomazowieckieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Warszawa i Zabrze pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Warszawa vs Zabrze

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Warszawa vs Zabrze

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Warszawa

4599
2023 Q3
8181
2023 Q4
8123
2024 Q1
7594
2024 Q2
8006
2024 Q3
9325
2024 Q4
9187
2025 Q1
7585
2025 Q2
6254
2025 Q3
4249
2025 Q4
13 645
2026 Q1

Zabrze

247
2023 Q3
669
2023 Q4
689
2024 Q1
661
2024 Q2
333
2024 Q3
425
2024 Q4
522
2025 Q1
419
2025 Q2
517
2025 Q3
423
2025 Q4
285
2026 Q1

Warszawa vs Zabrze — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Zabrze jest aktualnie tańsze o 198.8% (9032 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Zabrze wynosi 4544 zł/m², a w Warszawa — 13 576 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 451 600 zł. Warszawa klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Zabrze — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Warszawa rośnie szybciej (+16.3% r/r) niż Zabrze (+1.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 443 vs 141), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Warszawa vs Zabrze?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 576 zł/m² wobec 4544 zł/m² w Zabrze — o 199% więcej (9032 zł/m², czyli około 451 600 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Warszawa rosną szybciej (+16.3% r/r) niż w Zabrze (+1.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Warszawa czy Zabrze — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Zabrze: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4544 zł/m² wobec 13 576 zł/m² w Warszawa, czyli o 199% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 451 600 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −2,8% w Zabrze (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 81.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Warszawa w porównaniu z Zabrze?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 576 zł/m² w Warszawa i 4544 zł/m² w Zabrze (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawa w porównaniu z Zabrze?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Warszawa około 678 800 zł, a w Zabrze — 227 200 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 576 zł/m² w Warszawa i 4544 zł/m² w Zabrze; Zabrze jest tańsze o 198.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Warszawa vs Zabrze?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawa wynosi 13 576 zł/m², a w Zabrze — 4544 zł/m². Różnica to 9032 zł/m² (198.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 451 600 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Warszawa rosną szybciej niż w Zabrze?
Tak — ceny w Warszawa dynamicznie rosną (+16.3% r/r), podczas gdy w Zabrze są stabilne (+1.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 14.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Warszawa czy Zabrze?
W bazie RCN jest 11 443 transakcji z Warszawa i 141 z Zabrze. Warszawa ma 81.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Warszawa czy Zabrze?
To zależy od strategii. Zabrze oferuje niższą barierę wejścia (4544 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (13 576 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Zobacz szczegóły każdego miasta

Ceny mieszkań — Warszawa→Ceny mieszkań — Zabrze→

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Warszawa i Zabrze

Białystok vs Warszawa→Bielsko-Biała vs Warszawa→Bydgoszcz vs Warszawa→Bytom vs Warszawa→Częstochowa vs Warszawa→Gdańsk vs Warszawa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Warszawa i Zabrze, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych